Предприниматель, продающий квартиры за 9 млн шекелей: «Тель-Авив остается сильнейшим брендом»
Несмотря на замедление рынка недвижимости в Тель-Авиве, элитный сегмент продолжает демонстрировать высокие показатели. Предприниматель Раз Голдвассер, реализующий бутиковый проект в квартале Равивим, отмечает, что уникальность локаций позволяет поддерживать цены даже в сложный период.
Снижение цен в Тель-Авиве отчетливо ощущается в большинстве районов города. Тенденция затрагивает как центральные кварталы, так и квартиры без защищенного пространства (МАМАД). Однако рынок элитной недвижимости удерживает позиции: сделки на сумму более 6 миллионов шекелей, а порой и с восьмизначными цифрами, препятствуют резкому обвалу цен, ограничивая его однозначными показателями.
Тем не менее, в ряде локаций продажи элитного жилья напоминают периоды пикового спроса, когда стоимость метра превышала 100 тысяч шекелей. Ярким примером служит компания «Исраэль Канда», реализующая проект SHE на улице Герцль по цене свыше 150 тысяч шекелей за кв. м. Высокие показатели демонстрирует и компания «Тадхар» в том же районе.
В северной части города также фиксируются высокие цены. Согласно данным, полученным ice, группа недвижимости «Голдвассер-Минцер», принадлежащая предпринимателю Разу Голдвассеру и Гуру Минцеру (основателю сети клиник Care), успешно продает квартиры в своем бутиковом проекте на улице Яаков Хазан в квартале Равивим.
Проект, состоящий всего из 8 квартир, показывает значительные результаты. Квартира с садом площадью 86 кв. м, дополненная подвалом (78 кв. м) и двором (36 кв. м), была продана за 7,5 миллионов шекелей. Хотя цена за кв. м жилой площади составляет около 45 тысяч шекелей, общая стоимость отражает премиальный статус объекта. 6-комнатная квартира площадью 164 кв. м ушла за 8,950 миллионов шекелей. В том же проекте были реализованы объекты за 4,6 миллиона (74 кв. м) и 9 миллионов шекелей (160 кв. м).
«Квартал Равивим — это почти секретное место; те, кто не приезжает из северного Тель-Авива или Рамат-ха-Шарона, иногда даже не знают о его существовании», — делится 36-летний Раз Голдвассер, житель Герцлии, который планирует переехать в этот проект.
«Когда мне впервые предложили участок, я даже не знал, где это. Это сельский квартал с обилием тишины и зеленых зон, застроенный преимущественно частными домами. Трудно поверить, что находишься в Тель-Авиве. Характер застройки практически исключает процессы «пинуй-бинуй» (расселение-застройка), поэтому квартал защищен от перегрузок инфраструктуры, плотности и пробок — это значительное преимущество, которое сохранится в будущем».
На вопрос о ценовой политике Голдвассер отвечает прямо:
«Цены в нашем проекте нельзя назвать низкими, они сопоставимы с центром города, в отличие от проектов «пинуй-бинуй» в соседних кварталах. Но и отдача от инвестиций соответствующая».
Комментируя текущую ситуацию на рынке, он отмечает:
«Наша стратегия — выбирать локации с хирургической точностью. Мы не следуем за общим потоком, работая в уникальных местах: квартал Равивим, сердце 5-го квартала, пешеходная улица Левински. Мы чувствуем замедление, продажи идут сложнее, но уникальность объектов и высокий стандарт позволяют нам успешно работать в этот непростой период».
Что касается прогнозов на ближайший год, Голдвассер уверен:
«Тель-Авив первым почувствует перемены. Некоторым районам потребуются годы, чтобы справиться с избытком предложения, но город в целом — это самый сильный бренд в Израиле. И мы очень в него верим».
