Новая эра для акций 20/80? Миллион шекелей — и вы въезжаете в элитную квартиру в Тель-Авиве без ипотеки

После акций 20/80, 10/90 и кредитов от застройщика, которые в последние годы стали одним из основных маркетинговых инструментов в жилищном секторе, группа «Хагаг» меняет правила игры и предлагает новую модель покупки — на этот раз для элитных квартир, которые уже находятся на продвинутых стадиях строительства.

В компании подчеркивают, что в период отсрочки нет необходимости в кредите от застройщика или ипотеке, а остаток суммы не привязан к индексу. Для тех, кто улучшает свои жилищные условия, это означает период времени, который может достигать около трех лет с сегодняшнего дня для продажи существующей квартиры и подготовки к оплате. Инвесторам компания предлагает гарантию арендной платы в течение первых двух лет после сдачи объекта.

Главное отличие по сравнению с некоторыми существующими на рынке финансовыми акциями заключается в том, что в период отсрочки на имя покупателя не берется кредит от застройщика в счет остатка платежа, нет необходимости в ипотеке для покрытия остатка, и нет привязки к индексу на отсроченную сумму, в соответствии с условиями акции и договором купли-продажи.

Группа запускает в элитном проекте «Инфинити» на улице Ибн-Гвироль в Тель-Авиве модель, согласно которой можно приобрести квартиру с первоначальным взносом всего в один миллион шекелей — сумма, которая, по словам компании, составляет около 10%–20% от цены квартир, участвующих в акции, — получить квартиру по завершении проекта, ожидаемом примерно через год, и отложить выплату остатка суммы еще на два года.

Проект «Инфинити» строится на перекрестке улиц Ибн-Гвироль и Жаботинского в Тель-Авиве и включает 52-этажную башню и дополнительное семиэтажное бутик-здание. В комплексе запланированы, среди прочего, пейзажный бассейн, тренажерный зал, лаунж-бар, зеленые зоны и лобби с охраной.

Главное новшество, которое представляет компания, заключается в том, что в промежуточный период покупатель, согласно условиям акции, не обязан брать кредит от застройщика или ипотеку для финансирования остатка суммы. В компании добавляют, что остаток платежа в этот период не привязан к индексу.

Простыми словами: тот, кто покупает сегодня и платит один миллион шекелей, должен получить квартиру примерно через год, но остаток покупной цены выплатит только через два года после этого. Таким образом, у покупателя создается общее временное окно около трех лет с сегодняшнего дня для продажи существующего актива, реализации инвестиций или организации источника финансирования для остатка сделки.

Почему это актуально для тех, кто улучшает жилищные условия?

Для тех, кто улучшает жилищные условия, одним из центральных вопросов при покупке новой квартиры является тайминг: когда продать существующую квартиру и когда потребуются деньги для новой.

В схеме, которую представляет «Хагаг», покупателю не требуется выплачивать полную стоимость квартиры в момент сдачи. Он платит один миллион шекелей, получает квартиру примерно через год, а остаток суммы откладывается еще на два года.

Это означает, что покупатель получает, согласно графику, представленному компанией, около трех лет с сегодняшнего дня для продажи существующего актива или организации источника платежа, вместо того чтобы быть обязанным совершить продажу к моменту заселения.

Даже в аспектах налога на покупку льгота содержит дополнительное преимущество, поскольку те, кто захочет, смогут отложить уплату налога на покупку (при условии соблюдения требований Налогового управления), так как еще не была выплачена сумма в размере 50% от цены квартиры.

По данным группы «Хагаг», инвестор, участвующий в сделке, заплатит один миллион шекелей и получит после заселения квартиру, сданную в аренду на период 24 месяцев, при этом остаток покупной цены будет выплачен только по окончании этого периода.

В материалах компании представлена доходность Cash on Cash в размере 24%–52% на период 24 месяцев, в зависимости от типа квартиры и ожидаемой арендной платы. Так, например, для двухкомнатной квартиры показан первоначальный взнос в один миллион шекелей, арендная плата около 10 000 шекелей в месяц и совокупный доход 240 тысяч шекелей за два года; для некоторых квартир площадью 3,5 и 5 комнат показана арендная плата около 22 тысяч шекелей в месяц и совокупный доход 528 тысяч шекелей.

---

Сколько платят при покупке? Один миллион шекелей. По словам «Хагаг», речь идет о 10%–20% от цены квартир, участвующих в акции.

Когда получают ключи? Компания ожидает, что проект будет заселен в течение примерно года.

А что происходит с остатком цены квартиры? Он не выплачивается в момент получения ключей, а только через два года после въезда в квартиру.

Есть ли кредит от застройщика? Нет. Покупатель не подписывает в период отсрочки кредит от застройщика в счет остатка суммы.

Нужно ли брать ипотеку сейчас? Не для финансирования остатка суммы в период отсрочки. По окончании периода необходимо будет доплатить остаток цены с помощью собственного капитала, продажи актива, ипотеки или другого источника финансирования.

Остаток привязан к индексу? Согласно условиям акции, которую представляет компания, нет.

Можно ли уже жить в квартире, несмотря на то, что большая часть суммы еще не выплачена? Да, в соответствии с договором купли-продажи, начиная с момента заселения проекта.

А что происходит у инвестора? По данным компании, квартира будет сдана в аренду на период 24 месяцев, при этом выплата остатка суммы будет произведена только после этих двух лет.

Так чем это отличается от 20/80? В типичной схеме 20/80 покупатель платит относительно небольшую часть цены квартиры при подписании, а большую часть суммы — ближе к моменту сдачи. В схеме «Хагаг» дата сдачи и дата завершения оплаты разделены: квартира передается, покупатель может проживать в ней или сдавать её, но остаток суммы выплачивается только двумя годами позже.

Что нужно проверить перед присоединением? Клиент должен убедиться, что он готов выплатить остаток суммы примерно через три года посредством продажи актива, высвобождения депозитов и т.д.

«Хагаг»: «Остаток будет выплачен только через два года после въезда»

Из группы «Хагаг» сообщили, что в проекте на данный момент продано более 200 квартир и что акция будет предложена для ограниченного числа квартир, сначала членам клуба, а затем широкой публике.

По словам компании, «покупатели платят один миллион шекелей, получают квартиру по завершении её строительства и не обязаны брать кредит от застройщика или ипотеку для покрытия остатка суммы в период отсрочки. Остаток платежа будет выплачен без привязки к индексу и только через два года после въезда в квартиру».