Утверждены первые комплексы обновления городов в Араде, Димоне и Реховоте

В конце марта прошлого года пленум Кнессета утвердил закон «О восстановлении ущерба от войны путем обновления городов», а сегодня Управление планирования объявило о согласовании границ комплексов обновления на местах попадания ракет в Араде, Димоне и Реховоте. На следующей неделе консультативная группа под руководством генерального директора Управления планирования Рафи Эльмалиаха рассмотрит утверждение дополнительных комплексов на улице Иегуда Галеви в Тель-Авиве и в районе улицы Тирца в Рамат-Гане.

Вопрос определения границ комплексов является сложным, так как в них нередко включают здания, не получившие прямых повреждений. Новый закон впервые объединяет восстановление пострадавших объектов с комплексным обновлением целых городских районов, предлагая четкий и ускоренный график реализации проектов.

Согласно закону, правительство по рекомендации консультативной группы (включающей представителей профильных министерств, местных властей и академических кругов) вправе объявить «зону восстановления и обновления» в течение 60 рабочих дней с момента нанесения ущерба. Информация о таких комплексах публикуется на сайте Управления планирования, а срок подачи возражений составляет 21 день. Ставка налога на улучшение (эйтел ашбаха) при утверждении плана установлена на уровне 25%.

Утвержденные сегодня комплексы:

• Арад: улицы Шимон-Канаим в районе Тлалим (пострадали 4 здания в ходе операции «Рев льва» в марте 2026 года). План предусматривает снос и новое строительство с расширением комплекса за счет прилегающих участков.

• Димона: улицы Хасмонаим-Маттитьягу ха-Коэн в районе Йосефталь (пострадали 9 зданий в ходе операции «Рев льва»).

• Реховот: комплекс Теллер-Билу (пострадало 21 здание в ходе операции «Им Кольби»).

В Тель-Авиве, где стоимость земли выше, применяется иная стратегия: по рекомендациям инженера города и налоговой службы по имуществу (мас рехуш), восстановлению подлежит только здание на Иегуда Галеви, 121. В Рамат-Гане инженер города Сигаль Хореш и планировщик Тель-Авивского округа Эрез Бен-Элиэзер предложили включить 12 зданий на Сдерот Йерушалаим и улице Тирца, а также добавить еще два здания на Сдерот Йерушалаим и улице Алуф ха-Ницахон. Точные границы этих комплексов будут объявлены на следующей неделе.

В Араде, где преобладает типовая застройка (шикуним), проекты обновления ранее не реализовывались, что ставит вопрос об их экономической целесообразности. В Управлении планирования заявили: «Правительство уполномочило межминистерскую группу принимать решения для быстрого продвижения пострадавших комплексов, включая экономические аспекты. В случае необходимости дополнительного бюджетного финансирования для обеспечения рентабельности проектов государство будет искать соответствующие решения».

Мэр Арада Яир Мааян пояснил изданию «Калькалист», что налоговая служба по имуществу направит 45 миллионов ₪ на ремонт пострадавших зданий, а еще 40 миллионов ₪ поступят из бюджетного отдела, субсидирующего новое строительство. По словам мэра, ранее частные компании считали проекты в Араде невыгодными, однако теперь ситуация изменилась: «Мы восстановили пострадавшие здания и снесли другие. Жители получат новые квартиры, стоимость которых вырастет с 800 000 ₪ до 1 300 000 ₪».