Победа над соседями: разрешение на краткосрочную аренду через Airbnb
Инспектор по многоквартирным домам в Хайфе разрешила сдачу квартир в краткосрочную аренду через Airbnb и Booking, несмотря на возражения жильцов. Это решение пополнило список противоречивых постановлений по данному вопросу, и противники уже обратились в окружной суд.
Можно ли сдавать квартиры в Израиле в краткосрочную аренду через Airbnb и Booking? Очередной судебный спор по этому вопросу вновь подчеркнул отсутствие единой правовой позиции в израильской системе.
Конфликт возник вокруг здания, возведенного группой дольщиков в рамках программы ТАМА 38 на первой линии моря в Хайфе, на набережной Аарон Розенфельд в районе Бат-Галим. Пятеро инициаторов проекта, построивших 23 квартиры, решили сдавать свою недвижимость через Airbnb и Booking. Соседи, недовольные частой сменой гостей, инициировали борьбу. 12 владельцев квартир обратились к инспектору по многоквартирным домам в Хайфе Яэль Лейбович с требованием немедленно прекратить эту деятельность.
От тихого жилого дома к коммерческому объекту
Истцы, которых представляла адвокат Яэль Бен-Давид Шмельцер, утверждали, что краткосрочная аренда превращает жилой дом в коммерческий объект. По их словам, это приводит к загрязнению мест общего пользования и ускоренному износу лифтов и ворот. Кроме того, они настаивали, что устав многоквартирного дома разрешает использование помещений только в целях «проживания».
Напротив, застройщики, которых представляли адвокаты Гай Хирш и Гай Фейбиш, отвергли обвинения. Они пояснили, что на этапе маркетинга покупателям сообщалось, что здание «предназначено для гостиничного использования», и запрета на краткосрочную аренду не предполагалось. Застройщики даже предложили финансировать большую часть расходов на уборку, если гости будут оставлять после себя беспорядок.
Решение инспектора и первоначальный замысел
Инспектор Лейбович отклонила иск соседей. В своем решении она постановила, что термин «проживание» в соглашении о долевом участии не является однозначным, поэтому необходимо учитывать намерение сторон на момент подписания договора. В качестве доказательства она привела переписку между одной из покупательниц и адвокатом, составлявшим соглашение, где прямо указывалось, что краткосрочная аренда не исключается.
Инспектор также процитировала заключение юридического советника правительства, согласно которому устав многоквартирного дома не следует толковать исключительно сухим юридическим языком. Необходимо учитывать субъективное понимание подписантов, поэтому каждый случай требует индивидуального рассмотрения.
Хотя другие суды ранее выносили решения, согласно которым «проживание» не включает краткосрочную аренду, Лейбович пришла к выводу, что в данном случае это было первоначальным намерением сторон. Истцы не намерены сдаваться: их представители уже объявили о начале процедуры в окружном суде с целью изменения устава многоквартирного дома.
