Война не повод для задержки: покупатели квартир в Иерусалиме судятся с застройщиком
56 семей, купивших квартиры в иерусалимском проекте «Бустан Арнона», требуют от застройщика 4,2 миллиона шекелей компенсации за просрочку сдачи жилья. Истцы опираются на решение Верховного суда от июля 2025 года, согласно которому подрядчик обязан доказать прямую причинно-следственную связь между военными действиями и конкретной задержкой.
56 покупателей квартир в проекте «Бустан Арнона» (район склонов Арнона в Иерусалиме), большинство из которых — молодые пары, выигравшие в лотереях «Цена для новосела» (Мехир ле-миштакен), подали иск в Окружной суд Иерусалима на сумму около 4,2 миллиона шекелей. Ответчиком выступает компания-застройщик «Бустан Арнона язамут», допустившая задержку сдачи квартир в среднем на девять месяцев. Покупатели утверждают, что компания нарушила условия договоров и положения закона, не выплатив положенную компенсацию за период просрочки.
Согласно иску, поданному адвокатами Меиром Наки и Йом-Товом Белеком, 29 квартир в проекте были сданы с опозданием в среднем на девять месяцев относительно дат, зафиксированных в договорах. В этот период семьи были вынуждены одновременно оплачивать аренду жилья и ипотечные кредиты, находясь в состоянии постоянной неопределенности, в то время как подрядчик не произвел никаких выплат, предусмотренных законом и договором.
Опора на решение Верховного суда
Застройщик в качестве оправдания ссылается на войну «Железные мечи», нехватку рабочих рук и задержки в развитии инфраструктуры. Покупатели, в свою очередь, настаивают, что война «Железные мечи» не является форс-мажором, автоматически освобождающим компанию от обязательств. «Недостаточно общего утверждения о трудностях в экономике или строительной отрасли — необходимо доказать прямую, конкретную и подтвержденную причинно-следственную связь между заявленным событием и задержкой сдачи конкретной квартиры», — подчеркивается в иске. Истцы также отмечают, что «война» и «коронавирус» не могут служить универсальными лозунгами для нарушения сроков, а задержки со стороны Электрической компании или инфраструктурных подрядчиков являются предпринимательскими рисками продавца.
Истцы опираются на решение Верховного суда от июля 2025 года, отклонившее петицию Ассоциации подрядчиков о признании войны форс-мажором в общем порядке. Суд постановил, что вопрос о влиянии войны на сроки строительства должен рассматриваться в гражданских процессах индивидуально. По утверждению истцов, застройщик не представил никаких доказательств, связывающих конкретные события с задержкой по их объектам.
В иске указано, что подрядчик обязался сдать квартиры до конца марта 2024 года, однако фактически первая квартира была передана владельцам только в декабре 2024 года, а последняя — в январе 2025 года. «Эта значительная задержка причинила истцам тяжелый ущерб, вынудив их искать временное жилье, нести двойные расходы и менять учебные заведения для детей», — говорится в документе.
Позиция застройщика: «Нет оснований для иска»
По расчетам покупателей, совокупная сумма арендной платы за просроченный период составляет 2,9 миллиона шекелей, а с учетом процентов за просрочку — 3,8 миллиона шекелей. Добавив стоимость экспертных заключений и компенсацию за моральный ущерб (по 10 000 шекелей на квартиру), истцы оценили свои требования в 4,16 миллиона шекелей.
Компания «Бустан Арнона» прокомментировала ситуацию следующим образом: «Руководители компании были призваны на службу по приказу "Цав 8" с началом войны, и компания столкнулась с острой нехваткой рабочих. Несмотря на это, мы первыми в районе завершили строительство двух зданий на 44 квартиры. Задержки в завершении инфраструктуры района не входят в зону ответственности компании и являются основной причиной сдвига сроков. Мы постоянно информировали жильцов о статусе работ. Компания считает, что оснований для иска нет, сумма требований завышена, и мы представим свою позицию в суде».