Замедление продаж недвижимости: отчеты ведущих девелоперов
Финансовые результаты десяти крупнейших израильских девелоперов свидетельствуют о падении объема продаж новых квартир на 33% при сохранении стабильных средних цен. Лидером по количеству сделок стала компания «Амрам Авраам», в то время как «Исраэль Канада» удерживает первенство по стоимости жилья.
Ни для кого не секрет, что прошедший год на рынке недвижимости был слабым — как следствие затянувшейся войны, условий высокой процентной ставки и прекращения программ финансирования застройщиков со стороны Банка Израиля. Все это, наряду с феноменальными показателями местной биржи (рост более чем на 50% по флагманским индексам), отдалило покупателей от офисов продаж строительных компаний.
Проверка финансовых отчетов 10 ведущих девелоперов жилой недвижимости подтверждает это: они зафиксировали резкое снижение примерно на треть количества новых квартир, проданных в прошлом году (всего 4 618 единиц). Наряду с этим, средняя цена проданной квартиры снизилась лишь на умеренный 1%, составив 2,4 миллиона шекелей.
Среди проверенных компаний (Й. Х. Димри, «Исраэль Канада», «Азорим», «Шикун ве-Бинуй», «Амрам Авраам», «Прашковски», «Африка Мегурим», «Акро», «Эфи Кэпитал» и «Шоваль Хандаса») четыре зафиксировали падение более чем на 60% в количестве проданных квартир. Исключением стала компания «Прашковски», продемонстрировавшая скачок на 159% благодаря проекту «Цена для новосела» (Мордот Линкольн в Хайфе, который обеспечил около 72% ее продаж). Средняя цена квартиры, проданной этой компанией, упала на 20%, до 2,2 миллиона шекелей.
Компания «Димри», находящаяся под контролем Игаля Димри и являющаяся крупнейшим застройщиком в сегменте жилья по рыночной стоимости (10 миллиардов шекелей), зафиксировала снижение примерно на четверть количества проданных квартир — 834. Большинство из них были реализованы за пределами Гуш-Дана, преимущественно на юге страны. Помимо продажи 243 квартир в Кирьят-Бялике, компания реализовала 156 объектов в Офакиме, 90 в Нетивоте, 54 в Ашкелоне и 48 в Беэр-Шеве. Средняя цена квартиры снизилась примерно на 10%, до 2,3 миллиона шекелей.
Данные публичных компаний подтверждают статистику ЦСБ: в прошлом году в Израиле было продано 34 тысячи новых квартир, что на 25,5% меньше по сравнению с предыдущим годом, но на 27% больше, чем в 2023 году, прошедшем под знаком юридической реформы и начала войны «Железные мечи».
На среднюю цену в основном влияет состав проданных объектов. Квартиры на периферии или в рамках программы «Цена для новосела» дешевле: они увеличивают объем продаж, но снижают средний показатель стоимости. С другой стороны, квартиры в элитных проектах центра страны значительно дороже, однако сегодня их реализация затруднена.
Звезда периферии
Лидером продаж прошлого года стала компания «Амрам Авраам» (1 128 квартир — снижение на 34% по сравнению с 2024 годом). Этого удалось достичь благодаря фокусу на проектах «Цена для новосела».
В отчетах компании, где средняя цена за квартиру составляет 1,7 миллиона шекелей, указано: «Во втором квартале и, в частности, с 13 июня 2025 года, после начала операции „Ам ке-Лави“ и ужесточения указаний Службы тыла, было зафиксировано влияние на объемы маркетинговой деятельности и временное замедление темпов продаж».
Вместе с тем в компании отметили, что «существенного влияния на спрос на ее проекты не произошло, учитывая состав инвентаря, включающий единицы жилья в рамках государственных жилищных программ».
«Это третий год подряд, когда мы продаем больше всего квартир в отрасли», — говорит Ноам Грайф, генеральный директор «Амрам Авраам». — «Прошлый год был очень сложным на национальном уровне. Но с точки зрения продаж наше общенациональное присутствие, особенно в периферийных районах, дало нам возможность действовать. Мы продолжали предлагать программы финансирования, которые являются отличным финансовым инструментом. Верно, что произошло снижение количества проданных квартир по сравнению с 2024 годом, потому что у нас было меньше первых кампаний по продаже. Я ожидаю, что в этом году мы получим еще около 2 200 разрешений на строительство, и полагаю, что это обеспечит дополнительное предложение».
Грайф подчеркивает, что основное замедление продаж коснулось Гуш-Дана и особенно Тель-Авива. «В Израиле есть 80 тысяч свободных единиц жилья, около половины из них — в Гуш-Дане. У нас есть проекты в Тель-Авиве, и мы видим, что 3-й и 4-й кварталы города тянут показатели вниз. В отличие от них, продажи в Ришон-ле-Ционе, Нетании, Тират-Кармеле, Лоде и других городах были хорошими».
В «Эфи Кэпитал Надлан», которая также активно реализует жилье по программе «Цена для новосела» (900 квартир по средней цене 1,5 миллиона шекелей), отмечают, что в прошлом году «наметилась тенденция к улучшению в свете значительного увеличения темпов выполнения работ на объектах по всей стране, в том числе вследствие улучшения доступности рабочей силы и возвращения подрядчиков к полной деятельности».
«Нужно снижать процентную ставку»
Стабильность демонстрирует компания «Аура» под руководством Яакова Атракчи. Специализируясь на проектах городского обновления, компания сохранила объем продаж на уровне 1 036 квартир. В отчетах указано, что «рынок жилой недвижимости страдал от относительной слабости, однако данные указывают на устойчивость компании, вытекающую из общенационального распределения проектов и обращения к рынку покупателей во всем диапазоне цен».
Атракчи утверждает: «Наблюдается слабость продаж в Тель-Авиве, которая проецируется на весь Гуш-Дан, в то время как продажи на периферии лучше. Нашими сильными районами были Офаким, Нетания, Хадера и Лод. Тель-Авив сильно подвержен влиянию инвесторов, а когда процентная ставка высокая и рынок капитала сильный — они не спешат покупать».
Атракчи подчеркивает необходимость снижения процентной ставки: «Управляющего банком закончились причины, такие как война и прочее. Нужно снижать ставку. Как только война закончится и ставка упадет, у меня нет сомнений, что рынок вернется в норму».
6,1 миллиона шекелей за квартиру
Рекордсменом по средней цене квартиры в 2025 году стала компания «Исраэль Канада» — 6,1 миллиона шекелей. Компания под контролем Барака Розена и Аси Тухмайера специализируется на элитном жилье в центре страны и зафиксировала снижение продаж на 14% (337 единиц). В отчетах указано, что после нескольких лет роста цен в течение 2025 года было зафиксировано восемь месяцев подряд снижения (совокупно на 2,6%), которые закончились в октябре.
«Исраэль Канада» находится в процессе приобретения девелоперской компании «Акро» под контролем Цахи Арбова. «Акро», также специализирующаяся на элитном жилье в Тель-Авиве, зафиксировала скачок средней цены на 28% (до 4,9 миллиона шекелей) из-за изменения структуры продаж, при этом количество реализованных квартир упало на 70% (145 единиц).
Также компания «Азорим» под управлением Ади Даны зафиксировала рост средней цены на 14% (до 3,2 миллиона шекелей) при падении объема продаж на 40% (331 квартира). Аналогичная ситуация у гиганта «Шикун ве-Бинуй»: цена средней квартиры выросла на 8% (до 2,9 миллиона шекелей), наряду с резким сокращением количества проданных квартир на 73% (всего 125).
