Застройщики предлагают скидки до 700 тысяч шекелей на фоне стагнации рынка
Кризис на рынке недвижимости привел к застою сделок, вынуждая застройщиков запускать акции через потребительские клубы. В первом квартале 2026 года средняя цена квартиры в Израиле снизилась на 1,6%, составив 2,33 миллиона шекелей.
В первом квартале 2026 года средняя общенациональная цена квартиры составила 2,33 миллиона шекелей. По сравнению с предыдущим кварталом (2,37 миллиона шекелей) зафиксировано снижение на 1,6%, а относительно первого квартала 2025 года (2,35 миллиона шекелей) — на 0,8%.
Наряду со снижением цен наблюдается застой в сделках. В сочетании с ограничениями Банка Израиля на льготы по финансированию это вынудило застройщиков запускать специальные акции. Чтобы официально не снижать цены — вероятно, из-за соглашений с банками-кредиторами — девелоперы предоставляют скидки при определенных условиях, например, для членов потребительских клубов.
Ранее подобные сделки были известны в основном по линии клуба «Хевер». В последнее время к этой практике присоединились и другие организации: клуб «Носеа ха-матмид» начал сотрудничество с компанией «Ювалим Сити Бой», а компания «Ависрор Моше ве-банав» объявила об акции совместно с клубом «Сибус». В последнем случае скидка достигает 13%, что в денежном выражении составляет до 700 тысяч шекелей.
Это попытка девелоперов привлечь покупателей в период заморозки рынка, избегая при этом официального снижения цен в отчетах Центрального статистического бюро (ЦСБ), которое не учитывает подобные акции в публикуемых данных.
Анализ цен в крупнейших городах
Издания «Мамон» и ynet проанализировали данные ЦСБ по 18 крупнейшим городам Израиля (с населением от 100 тысяч человек) за январь–март 2026 года. Расчеты основаны на взвешенном показателе цен на новое и вторичное жилье всех типов (1–6 комнат).
Тель-Авив остается самым дорогим городом страны со средней ценой квартиры около 4,56 миллиона шекелей, что на 10,3% выше показателя первого квартала 2025 года. Самые дорогие объекты — 4,5–5-комнатные квартиры — стоили в среднем 6,72 миллиона шекелей. Хотя по сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена на них снизилась на 4,5%, относительно четвертого квартала 2025 года зафиксирован рост на 6,5% на фоне увеличения числа сделок.
Герцлия занимает второе место со средней ценой 3,85 миллиона шекелей (снижение на 2,8% в годовом исчислении и на 5% — в квартальном). Иерусалим на третьем месте с 3,09 миллиона шекелей (годовой рост на 2,3%, квартальное снижение на 6,8%).
Рамат-Ган расположился на четвертой строчке (3,02 миллиона шекелей, годовое снижение на 1,4%). Пятерку замыкает Кфар-Сава (2,93 миллиона шекелей, годовой рост на 11,2%).
В нижней части списка по стоимости жилья находятся Беэр-Шева (около 1,24 миллиона шекелей), Ашкелон (около 1,63 миллиона шекелей) и Хайфа (около 1,8 миллиона шекелей). Квартиры стоимостью менее миллиона шекелей в начале 2026 года можно было найти преимущественно в этих городах: в Ашкелоне (1–2-комнатные — 784 тысячи шекелей), Хайфе (1–2-комнатные — 887 тысяч шекелей) и Беэр-Шеве (1–2-комнатные — 608 тысяч шекелей).
Восстановление спроса в крупных городах
Оценщик недвижимости Охад Данос, бывший председатель Палаты оценщиков, отмечает, что, несмотря на общее снижение цен, количество сделок выросло на 29% по сравнению с предыдущим кварталом и на 9% — по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Этот показатель приобретает дополнительную силу, если учесть, что в марте Израиль находился в состоянии интенсивных боевых действий на трех фронтах», — поясняет Данос.
По его словам, рынок жилья начинает «охлаждаться» от падения цен. Крупные города — Иерусалим, Тель-Авив и Хайфа — демонстрируют признаки восстановления. В частности, Хайфа показала скачок цен на 7%.
Рон Новотны, основатель платформы PROPLY и генеральный директор сети «Англо-Саксон», добавляет: «Война обострила предпочтения покупателей. Сегодня наблюдается высокий спрос на новые квартиры с МАМАДом и современные здания. Чувство безопасности и ликвидность объекта стали ключевыми факторами. Рынок перешел от стадии слабости к определенному пробуждению, однако он все еще далек от повсеместного роста. Сейчас это рынок, где качество покупателей и объектов важнее, чем общий объем сделок».
