Застройщики судятся с РАМИ: сотни миллионов шекелей за землю, непригодную для строительства

Застройщики, выигравшие государственные тендеры и заплатившие сотни миллионов шекелей Земельному управлению Израиля (РАМИ), в последние годы обнаружили, что приобретенная ими земля непригодна для строительства. Лишь недавно РАМИ и Министерство охраны окружающей среды обновили данные, согласно которым часть участков, реализованных в комплексе Сде-Дов в Тель-Авиве и предназначенных для строительства элитного квартала на 16 тысяч квартир, не готовы к застройке из-за загрязнения почвы.

Случай в Сде-Дов является симптоматичным: согласно недавно опубликованным данным Министерства охраны окружающей среды, строительство около 1,4 миллиона единиц жилья в Израиле задерживается из-за загрязнения почвы — это около 42% от всех запланированных квартир. Однако это не единственная причина задержек: к ней добавляются такие факторы, как реализация участков без инфраструктуры или без координации с местными властями.

Компании «Электра Инвестментс», «Биг Мерказей Книйот» и строительная компания «Ц.Ф.», выигравшие тендеры в Зихрон-Яакове, подали иск против государства и РАМИ на сумму 343 миллиона шекелей. Они утверждают, что РАМИ публиковало тендеры, создавая видимость того, что речь идет об участках, доступных для строительства. На практике же, как утверждается, уже на момент публикации тендеров РАМИ знало о существовании глубоких, затяжных и многолетних разногласий между управлением и местным советом, которые являются препятствием для реализации проектов. Адвокат Шмуэль Шув, управляющий партнер фирмы «Шув ве-Шут», представляющий застройщиков, говорит:

«Речь идет о повторяющейся и тревожной схеме. РАМИ спешит реализовывать земли, чтобы выполнить показатели и направить средства в государственную казну, но игнорирует состояние готовности земли. Застройщики оказываются перед стеной бюрократии, конфликтов между ведомствами и инфраструктурных барьеров, которые были известны заранее.»

В другом случае компания «Рами Шабиро» подала иск на сумму 39 миллионов шекелей. После победы выяснилось, по ее утверждению, что участок в Нес-Ционе не готов к началу проектирования и лицензирования. Компания «Шаграви Лейбович», выигравшая тендер РАМИ в Ор-Акиве, подала иск на сумму 9,5 миллиона шекелей после того, как обнаружила, что Министерство здравоохранения блокирует разрешения из-за неспособности очистных сооружений в Хадере принять дополнительную застройку. Разрешение было получено с опозданием примерно на год, а тем временем, по утверждению застройщиков, процентные ставки по финансированию подскочили с 4,5% до 6,5%.

Оценщик недвижимости Шмулик Коэн, генеральный директор и владелец компании SK Shamaut, отмечает:

«Каждый месяц задержки в проектировании или исполнении напрямую трансформируется в рост затрат на финансирование проекта. Задержка в реализации земли на три года может добавить к стоимости каждой квартиры в среднем 50–100 тысяч шекелей.»

Офра Хадад, заместитель генерального директора и совладелица компании «Евро Исраэль», добавляет:

«Продажа не готовых земель, которая вынуждает застройщиков нести многомиллионные расходы на финансирование в течение многих лет, в конечном итоге перекладывается на покупателей квартир.»

Из РАМИ сообщили в ответ: «Как правило, РАМИ реализует спланированную землю, утвержденную для строительства. В рамках подготовки к маркетингу управление продвигает решения для различных барьеров. Там, где это требуется, достигаются соглашения с различными сторонами в отношении данной земли».