«Ждем МАМАД с нетерпением»: преображение района Эшколь в Рамле
Старые жилые дома в ветеранском районе заменят многоэтажки с 2 328 новыми защищенными квартирами. В рамках специального индекса, составленного совместно с Управлением по городскому обновлению и Палатой оценщиков недвижимости, мы проанализировали перспективы развития инфраструктуры, образования и рынка жилья в этом районе.
Дефицит свободных земель в Израиле выводит городское обновление на передний план национальных усилий по решению жилищного кризиса. Недавно Кнессет утвердил закон о восстановлении зданий, пострадавших от военных действий — инициатива, ставшая особенно актуальной на фоне эскалации конфликта с Ираном.
С помощью Государственного управления по городскому обновлению и оценщика недвижимости Сарит Шебах, возглавляющей профильный комитет в Палате оценщиков, для ynet и «Едиот ахронот» был составлен индекс, оценивающий состояние старых и ветхих районов страны. Многие из этих зданий не имеют защиты от ракетных атак и землетрясений, а некоторые находятся в аварийном состоянии.
Индекс фокусируется на крупных проектах «Пинуй-бинуй» (снос и застройка), где старые многоквартирные дома («шикуны») заменяются тысячами новых единиц жилья с развитой коммерческой и общественной инфраструктурой. Четвертая статья серии посвящена району Эшколь в Рамле — району, застроенному в 50-х и 60-х годах прошлого века, который стоит на пороге масштабных перемен.
Голос жителей
Сарит Исраэль Мордехайев, жительница района, рассказала ynet и «Мамон»: «Мы с нетерпением ждем обновления, чтобы улучшить условия жизни и обрести безопасность. У нас уже есть застройщик, и большинство жильцов подписали соглашения, но хотелось бы ускорить процесс, учитывая текущую ситуацию с безопасностью. К сожалению, не во всех домах есть защищенные помещения (МАМАД), и многим приходится спускаться в общественные убежища посреди ночи с детьми на руках».
Характеристики района
Район Эшколь, названный в честь третьего премьер-министра Израиля Леви Эшколя, расположен в центре Рамле. Он граничит с улицами Бен-Цви, Иегуда Штейн, ЦАХАЛ и Керен ха-Йесод. Район строился для новых репатриантов, поэтому здесь преобладают 3–4-этажные «шикуны» с небольшими квартирами (2–3 комнаты). Около 67% квартир находятся в собственности, 30% сдаются в аренду.
Планирование и застройка
Текущий план охватывает 126 дунамов, где сейчас расположено 838 квартир. Проект предполагает их снос и строительство 3 166 новых единиц жилья — прирост составит 2 328 квартир. Застройка будет варьироваться от 6–9-этажных кварталов до 27-этажных башен.
В июле 2025 года местная комиссия по планированию и застройке Рамле рекомендовала передать проект в окружную комиссию Центрального округа. Плотность населения вырастет с 15 до 60 единиц жилья на дунам нетто. Ожидается, что после завершения работ население района увеличится с 3 200 до 10 000 человек. Среди застройщиков — компании «Эфи Капитал», «Й. Х. Димри», «Минарав», ICR и «Контемпо Надлан».
Экономические показатели
Владельцы квартир получат новые объекты, площадь которых будет на 12–14 кв. м больше нынешних (средняя площадь которых — 55 кв. м). По словам Сарит Шебах, цены на старые квартиры уже включают потенциал обновления, однако после утверждения плана стоимость может вырасти еще на 10%.
Сегодня 3-комнатная квартира (65 кв. м) продается в среднем за 1,3 млн шекелей, тогда как новая 3-комнатная (77 кв. м) оценивается в 1,75 млн шекелей. Арендная плата за старую квартиру составляет 3 500 шекелей, за новую — около 4 900 шекелей.
Инфраструктура и доступность
Район получит значительный импульс благодаря развитию транспорта: к югу пройдет «Коричневая линия» скоростного трамвая, а в пешей доступности (300–400 метров) появятся станции метро линии M1 — «Моше Шарет» и «Вейцман». Это обеспечит прямое сообщение с Тель-Авивом и другими городами Гуш-Дана.
Образование и социальная сфера
В рамках проекта предусмотрено расширение существующих школ («Бар-Илан» и «Амаль») и строительство новых образовательных учреждений. Также запланировано создание общественных пространств, синагог, молодежных клубов и поликлиник. Коммерческие площади вырастут с 947 кв. м до более чем 4 000 кв. м, появятся офисные помещения.
Лави Ха-Яциг, глава управления по городскому обновлению Рамле, подчеркнул, что проект сопровождается постоянным диалогом с жителями. Мэрия также обязала застройщиков субсидировать расходы на содержание новых зданий для владельцев квартир в течение 10 лет, чтобы облегчить переход к новым условиям проживания.
