«Железный купол» для жильцов: как защитить свои права при обновлении городов

В период высоких процентных ставок и новостей о трудностях у ряда застройщиков, жильцы, находящиеся в процессе обновления городов, сталкиваются с растущей неуверенностью. Адвокат Коэн-Шамир отмечает, что первой «сетью безопасности» является «отчет ноль» (доах-эфес) — инструмент, позволяющий жильцам убедиться в экономической жизнеспособности проекта до подписания обязательств.

Второй, немедленной мерой защиты выступают гарантии. Ключевой из них является гарантия по Закону о купле-продаже. Жилец получает документ на сумму стоимости своей будущей квартиры: если объект оценивается в 3 000 000 шекелей, именно на эту сумму выдается гарантия. В случае финансовых проблем у застройщика жилец может реализовать это обеспечение, а его квартира выводится из состава активов, обремененных долгами компании.

Кроме того, гарантия арендной платы позволяет жильцам получать средства на аренду жилья каждые три-четыре месяца, не завися от текущего состояния дел застройщика. Если компания нарушает график работ по причинам, зависящим от нее, существуют механизмы выхода из проекта:

• До начала строительных работ можно сменить застройщика.

• После получения гарантий их можно реализовать или подать иски за нарушение сроков сдачи объекта.

Коэн-Шамир рекомендует уже на этапе переговоров тщательно проверять финансовую устойчивость застройщика: общаться с жильцами из предыдущих проектов, запрашивать финансовые отчеты у бухгалтера и убеждаться в сотрудничестве с авторитетными финансирующими организациями. Отсутствие собственного капитала у застройщика и работа без банковского сопровождения — это серьезный предупреждающий знак.

Смотрите полный репортаж о гарантиях, защищающих жильцов при обновлении городов >>

Для получения дополнительных сведений >>