«Больше научная фантастика, чем инженерия»: почему не строят целые районы под землей?
В период, когда защита дома становится приоритетом, возникает вопрос о целесообразности подземного строительства. Хотя на первый взгляд такие районы кажутся максимально защищенными, специалисты называют эту идею нереализуемой и крайне дорогостоящей — в 4–5 раз дороже обычных объектов.
«Мы в Израиле живем в пузыре, в негативном смысле этого слова: вопрос защиты и обеспечения безопасности не интересует никого в мире, кроме нас. За границей только миллиардеры или супермиллиардеры стремятся построить себе подземный бункер, чтобы спрятаться. Только они уделяют этому внимание. По моему мнению, целого района под землей никогда не будет. Это фантазия. Подземные сооружения строят только для чрезвычайных ситуаций».
Эти слова произнес Исраэль Келлер, один из ведущих инженеров по грунтам в Израиле и основатель бюро «Исраэль Келлер — инженерные консультации по фундаментам и услугам», отвечая на вопрос, почему в Израиле не строят целые жилые районы под землей. Будучи одной из самых обстреливаемых стран в мире, Израиль непрерывно ищет оптимальные решения по защите жилых домов, но специалисты не уверены, что направление «вниз» является перспективным.
«Это скорее научная фантастика, чем инженерия», — продолжает Ран Самуэлов, генеральный директор компании «Масад Оз — управление и инженерия». — «Интуитивно люди говорят себе: „Если под землей есть ракетные шахты, то можно сделать такие же города и для людей“. На практике это неосуществимо. Один дом или что-то точечное сделать можно — как это делают многие миллиардеры. Район — это уже нечто иное. Здесь даже метро строят с трудом, так что целый район? Не вижу, чтобы это произошло».
Стоимость и инженерный вызов против израильского решения
С инженерной точки зрения строительство целого района под землей — дело сложное, запутанное и, главное, очень дорогое по сравнению с типичным наземным строительством. Это основная причина, по которой создание подземного района считается нереализуемой идеей.
«Альтернатива в Израиле, МАМАДы (защищенные комнаты), — это самая передовая альтернатива в мире», — говорит Самуэлов. — «Поэтому я не думаю, что есть причина искать другие решения. Уровень инженерии, требуемый для строительства целых районов под землей, очень сложен и даже считается опасным шагом: большая часть страны находится на прибрежной равнине, в зоне с высоким уровнем грунтовых вод. Это требует сложных дренажных решений, борьбы с проникновением воды, которое трудно предотвращать вечно, и использования дорогих насосных систем. В других районах вопрос грунтовых вод менее проблематичен, но нужно помнить об элементе нагрузок и опор: под землей все тяжелее, сопротивление выше».
Все эти факторы удорожают строительство. Речь идет о затратах в четыре или пять раз выше по сравнению с обычным наземным строительством — и это без учета продолжительности работ, которая также увеличивает расходы. Строительство проекта под землей длится гораздо дольше. На рынке есть известная поговорка: как только выходишь из земли, проект «бежит». Этапы подземного строительства крайне длительны. Это колоссальные расходы, которые не соответствуют потребностям.
Главный тормоз: психологический аспект
Келлер отмечает, что стоимость — не единственный фактор. «В Швейцарии, например, в Альпах, есть места, где гора, земля, постоянно движутся», — рассказывает он. — «Это влияет на прочность фундаментов и их устойчивость. Есть анкеры (специальные стальные тросы, обеспечивающие поддержку конструкции), которые нужно натягивать заново. Это обслуживание стоит миллионы долларов, но жильцам там все равно, у них есть деньги. Поэтому не обязательно финансы являются решающим фактором».
Здесь мы подходим к психологическому аспекту: «Большинство людей не захотят жить под землей, что бы им ни предложили», — продолжает Келлер. — «У проживания под землей, конечно, есть преимущества, и с инженерной точки зрения нет никаких проблем строить так, в нашем распоряжении есть любая необходимая техника. Уже сегодня строят под землей: здания с пятью этажами подвалов, легкорельсовый транспорт, метро. Но дом, в котором люди будут жить под землей долгое время — я не вижу, чтобы это произошло».
«Люди не хотят жить под землей», — соглашается Самуэлов. — «Возникает чувство удушья, изоляции, страдает качество жизни. Все, что связано с функциональной непрерывностью, с соображениями безопасности — чувствительные объекты, центры обработки данных (Data Centers), торговые центры — все это может быть под землей, потому что там не ищут качества жизни. Но жилье, настоящая жизнь под землей, по моему мнению, невозможна».
Что происходит в мире? «Ничего не смогло удержаться»
Случались ли подобные инициативы в мире? В основном такие случаи встречаются только у очень состоятельных людей, заинтересованных в «экстра-защищенном» пространстве. Но были и более масштабные попытки, такие как древний подземный город Деринкую на территории современной Турции, который, по мнению исследователей, мог вмещать до 20 тысяч жителей и был заселен периодами на протяжении сотен лет. Сегодня о действующих жилых районах, находящихся под землей, неизвестно.
«В мире есть относительно современные истории о таких инициативах — в Китае, например, или в Австралии в особо жарких районах», — говорит Самуэлов. — «Но только точечные вещи, не в больших масштабах».
Что касается холодных регионов, в Монреале и Торонто в Канаде есть обширные проекты торговли и офисов под землей — но не жилые квартиры. «На сегодняшний день я работал примерно в 25 странах мира и не знаком с подобным явлением», — заключает Келлер.
