Скачок более чем на 30% в числе израильтян, оформляющих ипотеку с высоким уровнем финансирования

Объем ипотечных кредитов, выданных в июне, побил рекорд почти за два года, составив 11,056 миллиарда шекелей в рамках 10 067 новых договоров. Это резкий рост по сравнению с маем, когда объем кредитования составил около 9,68 миллиарда шекелей, и существенный скачок примерно на 24% по сравнению с июнем прошлого года, когда показатель был на уровне 8,91 миллиарда шекелей.

Помимо общего роста, свидетельствующего об оживлении рынка, анализ данных Банка Израиля позволяет оценить распределение коэффициентов финансирования и уровень риска, который принимают на себя заемщики.

Статистика за июнь показывает, что сегмент высокого финансирования (от 60% до 75% стоимости недвижимости) продолжает лидировать с заметным отрывом. В этой группе, характерной в основном для молодых пар и покупателей первого жилья, объем ипотечных кредитов превысил отметку в 5 миллиардов шекелей, составив 5,177 миллиарда шекелей — около 46,8% от общего объема жилищных кредитов за месяц. Простыми словами, почти половина заемщиков оформляют ипотеку с высоким уровнем финансирования.

Это драматический скачок примерно на 31,3% в денежном выражении по сравнению с июнем 2025 года, когда данный сегмент составлял 3,942 миллиарда шекелей. В то же время в сегменте средне-высокого финансирования (от 45% до 60%) были зафиксированы показатели на сумму 3,221 миллиарда шекелей, что составляет около 29,1% рынка. Таким образом, более трех четвертей рынка приходится на кредиты в размере от половины до 75% стоимости недвижимости.

Изучение сегмента низко-среднего финансирования (от 30% до 45% стоимости недвижимости), характерного для тех, кто улучшает жилищные условия и обладает значительным собственным капиталом, показывает объем в 1,645 миллиарда шекелей (около 14,9% рынка). В мае этот показатель составлял 15,5%. По сравнению с июнем прошлого года наблюдается рост в абсолютных цифрах, однако в процентном отношении доля таких заемщиков снизилась с 16,6% до 14,9%.

Особое внимание стоит уделить риску, связанному с долей ежемесячного платежа по ипотеке в доходе заемщиков. Данные показывают, что значительная часть покупателей жилья работают на пределе своих финансовых возможностей. В июне объем ипотечных кредитов с ежемесячным платежом от 30% до 40% от зарплаты достиг пика в 5,096 миллиарда шекелей — это самый высокий показатель с начала года. Как уже отмечалось, это почти половина всех заемщиков.

Данный показатель демонстрирует значительный рост по сравнению с маем (4,57 миллиарда шекелей) и скачок примерно на 21,8% по сравнению с июнем прошлого года. Более половины кредитов, выданных в июне, приходится на заемщиков, которые заранее выделяют от трети до почти половины своего располагаемого дохода на погашение ипотеки, чтобы справиться с высокими ценами на жилье и текущей процентной средой.

Для сравнения: в более «безопасном» сегменте (платеж от 20% до 30% от дохода) в июне были зафиксированы показатели на сумму 2,892 миллиарда шекелей, что на 23% выше, чем в июне прошлого года.