Элитная недвижимость в Иерусалиме: квартира продана за 66,3 млн шекелей

Компании «Демри» и «Бомель Исраэль» продали элитную квартиру в Иерусалиме за 66,3 миллиона шекелей. Объект расположен в непосредственной близости от Старого города, а его окна выходят на историческую стену. Квартира является частью проекта «Кфар Давид», примыкающего к району Мамилла. В рамках той же сделки покупатель приобрел еще одну квартиру в этом здании за 25 миллионов шекелей.

Основная квартира занимает 510 кв. м площади, располагает балконом в 60 кв. м, прилегающей крышей и панорамным видом на стены Старого города. Второй объект площадью 386 кв. м с балконом 24 кв. м находится этажом ниже и не имеет вида на Старый город, что стало ключевым фактором существенной разницы в стоимости. Покупатель — американо-израильский предприниматель из сферы облачных сервисов — планирует объединить оба помещения. Обе квартиры были приобретены в состоянии «гмар маатаф» (под чистовую отделку), что предполагает самостоятельное проектирование и реализацию интерьера владельцем.

Особенности проекта «Кфар Давид»

Комплекс «Кфар Давид» является частью масштабного проекта «Мамилла», реализованного при участии нескольких компаний, включая «Алров». Территория площадью около 120 дунамов включает отель «Мецудат Давид», торговый центр «Мамилла» и малоэтажную жилую застройку высотой 2-3 этажа. Около 19 лет назад компании «Африка Исраэль» и «Алров» продали 6 дунамов земли, находившихся в их совместном владении, компании NAM (семья Ширази) и «Бомель Исраэль», принадлежащей бизнесмену Бобби Рехницу. В 2012 году компания «Демри» под руководством Игаля Демри выкупила долю NAM за 77,5 миллиона шекелей и приступила к развитию проекта.

Первоначальный план застройки (ТБА) предусматривал возведение 78 единиц жилья, однако из-за увеличения средней площади квартир (до 160 кв. м и более) их общее количество сократилось до 60. Строительство завершено, однако маркетинг ряда объектов был временно приостановлен из-за текущей ситуации в сфере безопасности. В прошлом месяце были закрыты две упомянутые сделки.

Цены на квартиры в проекте варьируются в широком диапазоне: от 54 тысяч шекелей за кв. м до 120 тысяч шекелей за кв. м. Основным ценообразующим фактором является этажность: вид на стены Старого города, открывающийся с верхних уровней, высоко ценится покупателями из религиозного и ультраортодоксального секторов. Большая часть владельцев недвижимости в проекте — состоятельные иностранные резиденты.