Объем сделок на рынке офисов Европы упал до минимума со времен кризиса
Объем сделок на рынке офисной недвижимости Европы упал в третьем квартале до 8,8 миллиарда евро, обновив минимум со времен финансового кризиса 2009 года на фоне роста ставок.
В третьем квартале объем сделок на европейском рынке офисной недвижимости рухнул до минимального уровня со времен глобального финансового кризиса. Согласно данным компании MSCI, стоимость заключенных сделок сократилась на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 8,8 миллиарда евро. Столь резкое падение произошло на фоне скачка доходности суверенных облигаций и нового витка повышения процентных ставок центральными банками континента, что подорвало надежды участников рынка на восстановление стоимости активов.
«Третий квартал стал одним из самых вялых за всю историю европейского рынка недвижимости», — отметил Том Лихи из MSCI. Генеральный директор лондонской риелторской компании LS Estates Марк Свотман указал, что, несмотря на сохранение устойчивого спроса в сегменте премиальных офисов, инвесторы повсеместно переходят к стратегии «нулевого риска». Подобная осторожность вызвана опасениями относительно жизнеспособности проектов в условиях разгоняющейся инфляции и растущего числа банкротств среди подрядчиков. По словам эксперта, проекты регулярно сталкиваются с задержками и ростом сметных расходов.
Совокупный объем сделок во всех секторах коммерческой недвижимости, за исключением домов престарелых, снизился до 43 миллиардов евро, продемонстрировав минимальные показатели активности с 2013 года. Несмотря на то что спрос на высококлассные объекты в центральных локациях остается сильным, рынок продолжает страдать от последствий жесткой монетарной политики, проводимой европейскими регуляторами с 2022 года. Дополнительное давление на деловую активность оказало недавнее ужесточение денежно-кредитных условий, призванное сдержать инфляцию на фоне ближневосточного конфликта.
Британский рынок коммерческой недвижимости продемонстрировал относительную устойчивость: высокий спрос на промышленные объекты и жилой фонд позволил ограничить спад объема сделок примерно до 10%. В то же время в Германии и Франции падение оказалось значительно более масштабным — показатели сократились почти вдвое по сравнению с прошлым годом. Во Франции стоимость заимствований резко возросла на фоне протестов против стоимости жизни и политической напряженности в преддверии президентских выборов 2027 года, что усилило обеспокоенность инвесторов состоянием государственных финансов.
