Рынок недвижимости Израиля: итоги третьего квартала 2026 года
Опубликован обзор рынка недвижимости за третий квартал 2026 года. Средние цены на жилье в Израиле снизились на 0,7% по сравнению с прошлым кварталом, а покупатели заняли выжидательную позицию на фоне неопределенности.
Сегодня будут обнародованы официальные данные индекса потребительских цен и индекса цен на жилье за август и сентябрь. Предварительную картину рынка недвижимости за третий квартал 2026 года представил известный оценщик жилья Охад Данус.
Методология и особенности расчета
В отличие от традиционных сводок, Охад Данус применил избирательный подход, исключив из выборки ряд категорий жилья. В анализ не вошли крупногабаритные квартиры с числом комнат пять и более из-за обилия прилегающих площадей, таких как крыши и дворы, а также из-за значительных различий в качестве отделки. Малогабаритное жилье с тремя комнатами и менее также было исключено ввиду относительного дефицита сделок в большинстве населенных пунктов. Эксперты отмечают, что цены на вторичном рынке демонстрируют более существенное снижение по сравнению с новостройками, в том числе под влиянием фактора наличия защищенных комнат (МАМАД).
В центре внимания оценщика оказались четырехкомнатные квартиры в многоквартирных домах как наиболее массовый и репрезентативный товар на рынке городского жилья. Из расчетов также были исключены частичные продажи и квартиры, реализуемые в рамках льготных государственных программ. После тщательной фильтрации в итоговую базу для анализа в 17 городах вошло 2619 сделок.
Динамика цен в городах Израиля
Результаты исследования показывают, что в третьем квартале 2026 года в 7 из 17 исследованных городов зафиксирован рост средних цен на жилье по сравнению с предыдущим кварталом. В одном городе показатели остались без изменений, тогда как в 9 городах отмечено снижение.
Помимо общей ценовой динамики, эксперты выделили степень разброса цен внутри конкретных населенных пунктов. Высокая вариативность стоимости характерна для Тель-Авива, Иерусалима и Хайфы, что отражает глубокий разрыв между престижными, новыми районами и более доступными локациями. Напротив, относительно низкая степень разброса цен наблюдается в Ашдоде, Ашкелоне, Беэр-Шеве и Реховоте, где состав населения отличается большей однородностью.
В целом за третий квартал 2026 года средние цены на жилье в стране отражают небольшое снижение на 0,7% по сравнению с предыдущим кварталом. В годовом исчислении — по отношению к аналогичному периоду прошлого года — также зафиксировано небольшое среднее снижение. Наиболее заметное падение цен по итогам года отмечено в Рамле и Рамат-Гане, в то время как аномальный рост на фоне низких объемов сделок зафиксирован в Беэр-Шеве, Хайфе и Тель-Авиве.
Охад Данус подчеркивает текущие тенденции на рынке недвижимости:
«Объемы заключенных сделок продолжают стагнировать: наблюдается спад по сравнению с предыдущими кварталами, но при этом фиксируется прирост относительно аналогичного периода прошлого года. Рынок вернулся в состояние ожидания, которое сопровождается низкой активностью покупателей и высокой степенью неопределенности в сфере безопасности на фоне опасений возобновления эскалации с Ираном и на других фронтах, а также в политической плоскости».
Неожиданным лидером минувшего квартала стала Беэр-Шева, которая продолжает демонстрировать уверенное восстановление ключевых показателей.
