Эксперты предупреждают о кризисе на рынке недвижимости и росте арендных ставок
Рынок недвижимости Израиля сталкивается с переизбытком непроданных квартир и ростом цен на аренду, на фоне чего эксперты призывают к срочным реформам.
Рынок недвижимости Израиля переживает драматические изменения, поскольку темпы жилищного строительства опережают демографический рост. Об этом заявил генеральный директор и владелец компании «Рейсдор» Яки Рейснер на конференции строительных подрядчиков Тель-Авива и центрального округа. По его словам, даже нулевой налог на покупку жилья не вернет покупателей на рынок, так как молодые пары с ограниченным капиталом могут позволить себе приобретение жилья исключительно в рамках государственных льготных программ. Сегодня формируется новая тенденция: граждане покупают недвижимость там, где это финансово доступно, а арендуют жилье там, где предпочитают жить.
Рейснер прокомментировал данные ЦБС, согласно которым в Израиле насчитывается около 86 000 нереализованных квартир на разных стадиях строительства. При этом на конференции прозвучали данные о том, что из этого числа порядка 10 000 единиц представляют собой уже готовые к заселению объекты. Рейснер отметил, что реальные цифры еще выше и составляют около 15 000 готовых квартир, предупредив, что дальнейший рост этого показателя может ввести отрасль в глубокий кризис. Глава ассоциации подрядчиков Тель-Авива и центра Эмит Готлиб сообщил, что на долю арендного жилья пришлось около 64% инфляционного роста с начала 2026 года, а высокие процентные ставки и восьмипроцентный налог на покупку нанесли тяжелый удар по рынку аренды.
В ходе конференции эксперты также указали на серьезные бюрократические и инфраструктурные препятствия. Директор Правительственного управления городского обновления Юри Герман представил многолетний план, включающий 40 законодательных поправок для стандартизации процедур и устранения административных барьеров. Главный инженер Тель-Авива Одед Кармели отметил сохранение высокой активности в сфере выдачи разрешений на строительство, в то время как бывший председатель окружной комиссии по планированию Михи Гедрон раскритиковал отсутствие единой концепции развития инфраструктуры в периферийных районах страны.
