Фонды недвижимости массово скупают непроданные квартиры у застройщиков
Стагнация на израильском рынке жилья и накопление непроданных квартир у застройщиков привели к буму оптовых сделок. Фонды недвижимости скупают тысячи готовых квартир со скидками.
Кинетическая стагнация на рынке жилья и накопление непроданных квартир у застройщиков в Израиле — около 86 тысяч единиц на конец августа — создали благоприятную почву для крупномасштабных сделок. Инвестиционные фонды недвижимости (REIT), работающие в сфере долгосрочной аренды, массово скупают десятки квартир со скидками.
Последняя сделка была зафиксирована на этой неделе фондом «Азорим Ливинг» под управлением Эрана Анавима и включала покупку 80 квартир у строительной компании «Цви Царфати» в городе Азор примерно за 198 миллионов шекелей (2,5 миллиона шекелей за квартиру). Справедливая стоимость объектов оценивалась примерно в 231 миллион шекелей, что отражает скидку около 15%.
Активизация фондов на фоне стагнации
По данным «Глобс», с начала 2026 года было заключено не менее 15 подобных сделок по продаже 712 квартир на общую сумму около 1,6 миллиарда шекелей. Средняя цена за квартиру в этих сделках составила порядка 2,6 миллиона шекелей.
Самым активным фондом с начала года стал «Абу Магурим» во главе с предпринимателем Цахи Абу, который приобрел 248 квартир за 420 миллионов шекелей. За ним следует фонд «Магурит», купивший почти 200 новых квартир почти за 600 миллионов шекелей. Далее идут «Азорим Ливинг» (156 квартир за 382 миллиона шекелей) и «Рент Ит» (82 квартиры за 172 миллиона шекелей).
Изменение стратегии закупок
Основатель и генеральный директор «Рент Ит» Шарон Тоссия-Коэн отмечает, что стагнация на рынке продаж жилья обусловлена ожиданиями снижения процентных ставок, падения цен и геополитической обстановкой. По его словам, покупатели заняли выжидательную позицию.
В свою очередь, Эрез Розенбух, основатель и председатель фонда «Магурит», указывает на ключевое изменение в стадии приобретения недвижимости. Если раньше фонды делали ставку на долевое строительство (пресейл), то теперь фокус сместился на готовые объекты в высокой степени готовности («ласт-сейл»). Подобные сделки избавляют фонды от расходов на финансирование и позволяют сразу же получать арендный доход при заполняемости фондов на уровне 98–100%.
