Кидан Дахари и Ярон Адив: слияние, создавшее империю недвижимости
За объединением «Ишпро» и «Тнупорт» стоит деятельность в сфере недвижимости объемом около 4 миллиардов шекелей, десятки комплексов по всей стране и сотни тысяч квадратных метров торговых и логистических площадей. Этот стратегический шаг позволил компании выйти на новый уровень масштабирования, и, по мнению владельцев, это только начало.
Слияние компаний «Ишпро» и «Тнупорт» стало не просто очередной структурной реорганизацией, а поворотным моментом на израильском рынке недвижимости. Две ведущие компании, каждая из которых обладала обширными активами и многолетним опытом, объединились в единую структуру, ставшую более масштабной, динамичной и эффективной.
Показатели говорят сами за себя: портфель активов «Ишпро-Тнупорт» оценивается примерно в 4 миллиарда шекелей, собственный капитал составляет сотни миллионов шекелей, а в управлении находятся десятки комплексов по всей стране и сотни тысяч квадратных метров доходной недвижимости — торговой, логистической и офисной. Помимо масштаба, возросли и темпы развития: компания одновременно реализует больше проектов, вводит в эксплуатацию новые площади и проводит модернизацию существующих объектов.
Деятельность компании давно вышла за пределы Израиля. Ярким примером стал проект марины в Родосе — масштабный комплекс площадью около 260 дунамов. Он включает сотни причальных мест (с перспективой расширения до 600), развитие 35 тысяч квадратных метров торговых площадей, ресторанов и развлекательных центров, а также строительство жилых единиц, роскошных вилл, двух отелей и казино. Этот проект, являющийся крупнейшим на береговой линии Греции, призван стать центральным узлом туризма и торговли в регионе.
За этим успехом стоят Кидан Дахари и Ярон Адив, владеющие 100% акций компании. На протяжении многих лет они придерживаются стратегии поиска перспективных возможностей, быстрого развития и непрерывного повышения ценности активов. Слияние «Ишпро» и «Тнупорт» было направлено на объединение ресурсов и ускорение роста. Как отмечают владельцы, их подход можно описать формулой «1+1=5». В результате объединение стало одним из самых активных игроков на рынке доходной недвижимости Израиля.
За кулисами процесса
Слияние создало мощную платформу для работы с торговыми центрами, логистикой, промышленными объектами, офисами и земельными участками. Объединение компетенций позволяет принимать решения быстрее, оперативно выявлять рыночные возможности и реализовывать проекты в более крупных объемах.
Это не только вопрос размера, но и темпа. Система недвижимости компании теперь функционирует в нескольких плоскостях одновременно: от получения текущего дохода до реализации долгосрочных стратегий развития, от локальных проектов до международных инвестиций.
Портфель, который рассказывает историю
Чтобы оценить масштаб деятельности, достаточно взглянуть на ключевые проекты. В Модиине компания развивает комплекс смешанного использования площадью около 33 тысяч квадратных метров (торговля, офисы и логистика). В Бейт-Лиде возводится передовой логистический центр площадью около 25 тысяч квадратных метров с прямым доступом к основным транспортным артериям. В Бейт-Йеошуа планируется создание комплекса занятости площадью около 48 тысяч квадратных метров в непосредственной близости от железнодорожной станции.
На юге страны, в районе Маон, строится логистический центр площадью около 15 тысяч квадратных метров, что дополняет сеть подобных объектов по всей стране. Значимым активом является комплекс Кирьят-Йехудит площадью около 300 дунамов, где уже сдано в аренду 100 тысяч квадратных метров площадей, а также имеется существенный земельный резерв для будущего развития промышленности и торговли.
Компания также реализует жилой проект в Раанане на 200 единиц жилья с торговыми площадями, расширяет права на строительство в логистическом комплексе в Таанахе, строит новый центр в Ашкелоне и развивает холодильные склады в Нетивоте. В центрах городов компания представлена комплексом «Хадасса Эйн-Керем» в Иерусалиме и активами на улице Карлебах в Тель-Авиве, где владеет 20% площадей в районе, проходящем процесс городского обновления.
Кроме того, в собственности компании находятся ведущие торговые центры в Било, Ад-Халом, Беэр-Шеве, Араде, Модиине, Нес-Ционе, Кирьят-Гате, Моль-Кинерет и Бейт-Шеане, а также 6 заправочных станций.
Двигатели роста
Логистика остается в центре внимания: компания ведет строительство новых центров и перепрофилирует существующие активы, общий объем которых исчисляется сотнями тысяч квадратных метров. Также активно реализуются права на строительство для увеличения площадей в уже имеющихся объектах, что позволяет повышать доходность земельных участков.
Модель смешанного использования, сочетающая торговлю, офисы и жилье, позволяет более эффективно использовать землю. Параллельно с этим международная экспансия, включая проект в Родосе, позиционирует группу как лидера не только на местном, но и на международном уровне.
Большая картина
«Ишпро-Тнупорт» сегодня — это не просто набор объектов, а целостная система, каждый элемент которой работает на общую цель. От торговых центров до логистики, от земель под застройку до международных проектов: каждый слой деятельности расширяется и дополняет другие. Благодаря этой структуре, опирающейся на широкую инфраструктуру, компания продолжает уверенно набирать обороты.
