Компания «Абу Фэмили Мегурим» сдает квартиры в Тель-Авиве по цене от 13 до 16 тысяч шекелей

Компания «Абу Фэмили Мегурим», входящая в группу застройщика Цахи Абу, приступила к маркетингу квартир для долгосрочной аренды в тель-авивском проекте «Леонардо да Винчи». Ранее компания победила в тендере Земельного управления Израиля (РМИ) на приобретение 40 квартир, расположенных на нижних этажах башен, которые получили повреждения в результате иранского ракетного обстрела. Общая стоимость приобретения и последующего ремонта составила около 2 миллионов шекелей за квартиру. Сейчас жилье предлагается в аренду по цене от 13 до 16 тысяч шекелей в месяц.

«Мы выводим на рынок квартиры для долгосрочной аренды в проекте "Леонардо да Винчи" для широкого круга арендаторов: от кадровых военных и студентов до тех, кто хочет улучшить жилищные условия, оставаясь в центре Тель-Авива в новом доме с защищенной комнатой (МАМАД). Мы подали заявку на тендер РМИ, так как увидели в этом проекте уникальную ценовую возможность», — поясняет аудитор Хая Кинд, генеральный директор «Абу Фэмили Мегурим».

Квартиры были приобретены за 61,5 миллиона шекелей (около 1,54 миллиона шекелей за объект до НДС), что на 35% ниже государственной оценочной стоимости до начала боевых действий. Дополнительные инвестиции в ремонт составили порядка 15 миллионов шекелей. Средняя площадь квартир составляет 88 кв. м (около 4 комнат).

В настоящее время компания начала маркетинг 20 квартир в южной башне, где последствия взрывной волны уже устранены. В северной башне, также рассчитанной на 20 квартир, потребовался более масштабный ремонт из-за прямого попадания; по оценкам Хаи Кинд, работы там завершатся примерно через 36 месяцев.

«Цены в южной башне варьируются от 13 до 16 тысяч шекелей в месяц в зависимости от этажа и площади. Мы предлагаем долгосрочное проживание: договор на 5 лет с возможностью продления еще на 5 лет и опцией выхода раз в год. Это обеспечивает жильцам стабильность, а также профессиональное обслуживание объекта», — добавляет Кинд.

Генеральный директор объясняет модель ценообразования: «Мы работаем по принципу государственной компании "Дира ле-хаскир": арендная плата индексируется с ограничением повышения до 3% в год. Даже если рыночные цены в Тель-Авиве вырастут на 20%, мы не имеем права менять условия для текущего жильца. Это принципиально иной подход к рынку аренды, обеспечивающий арендаторам душевный покой и качественный сервис».

«Абу Фэмили Мегурим» — публичная компания, инвестировавшая около 306 миллионов шекелей собственного капитала в портфель из 1 192 единиц жилья по всей стране. На данный момент 413 квартир уже приносят доход, остальные находятся на разных стадиях строительства и планирования в таких городах, как Хайфа, Реховот, Бейт-Шемеш, Эйлат, Тель-Авив и Ашдод.

Хая Кинд отмечает изменение потребительских привычек израильтян: «После 7 октября и на фоне высоких цен на покупку недвижимости, препятствующих накоплению собственного капитала, спрос на долгосрочную аренду растет. Люди становятся более открыты к этой модели. Что касается бизнес-модели, мы ориентируемся на доходность около 5%, что является достойным показателем даже при текущих высоких процентных ставках. Тендер РМИ в проекте "Леонардо да Винчи" стал для нас возможностью, выпадающей раз в поколение».