Скидка почти исчезла: цены на землю для промышленности на периферии выросли в 6 раз

Цены на землю для промышленности на периферии подскочили в 5,7 раза за девять лет, и скидка, призванная привлечь туда предприятия, практически исчезла. Об этом свидетельствует новое исследование экономического отдела Ассоциации промышленников, оказавшееся в распоряжении «Калькалист».

Согласно исследованию, средняя цена земли для промышленности в зонах национального приоритета «А» выросла с 219 шекелей за кв. м в 2017 году до 1252 шекелей за кв. м в 2026 году. Официальная политика правительства Израиля заключается в поощрении создания и расширения промышленных предприятий на периферии, поэтому участки продаются без тендера по сниженной стоимости.

В рамках этого порядка предприятие в зоне национального приоритета «А» имеет право платить лишь 31% от стоимости земли, то есть покупатель получает номинальную скидку в размере 69%. Однако существует ограничение: скидка предоставляется только на первые 400 шекелей стоимости земли за кв. м. Таким образом, размер максимальной скидки ограничен 276 шекелями за кв. м. Этот потолок, установленный в сентябре 2016 года, с тех пор не обновлялся и не привязан ни к какому индексу.

По мере роста цен на землю скидка обесценивалась. Поскольку рост составлял около 22% в год (прибавка около 104 шекелей за кв. м ежегодно), реальная скидка, которую получает предприятие, сократилась с 64% до 24%.

Исследование экономического отдела Ассоциации промышленников охватило 82 оценки в тендерах Земельного управления Израиля в период с 2017 по июль 2026 года. Удорожание затронуло все регионы: в Южном округе цены росли темпами около 23,6% в год, в Северном — около 11,8% в год. Если в 2017 году только один из пяти участков был дороже установленного потолка, то в 2026 году этот порог превысили все без исключения проверенные участки.

Ассоциация проанализировала влияние роста цен на примере предприятия, желающего приобрести участок площадью 10 дунамов. При средней цене 2026 года в 1252 шекеля за кв. м полная стоимость земли составляет около 12,5 млн шекелей. Согласно существующему механизму, предприятие платит около 9,8 млн шекелей. Если бы скидка в 69% применялась ко всей стоимости, цена составила бы всего около 3,9 млн шекелей. Разрыв составляет около 5,9 млн шекелей для одного предприятия.

Президент Ассоциации промышленников Авраам Новогроцки заявил:

«Цены на землю для промышленности на периферии выросли в пять и более раз за последнее десятилетие, а потолок остался на уровне 2016 года. Центральный стимул для создания предприятий на периферии почти перестал существовать. Отмена потолка не требует законодательства, можно собрать совет Земельного управления Израиля сегодня и отменить его».