Самый успешный застройщик в Сде-Дов: кто продал больше всего квартир
Сравнительный анализ, проведенный экспертом «Псагот-Сигма», демонстрирует значительные различия в темпах продаж и ценообразовании между проектами в престижном районе Сде-Дов.
Район Сде-Дов — одна из самых престижных локаций в Израиле, где девелоперы ведут острую борьбу за покупателя. Несмотря на то что цены на квартиры в этом комплексе снижаются на сотни тысяч шекелей, они остаются на относительно высоком уровне.
Ави Шакури, старший аналитик «Псагот-Сигма Брокераж» (инвестиционный дом «Псагот»), составил сравнительную таблицу, оценивающую темпы продаж в проектах публичных компаний. Компания «Исраэль Канда», начавшая маркетинг первой, ожидаемо возглавила список.
Согласно данным Шакури, лидерами по темпам реализации стали:
-
«Исраэль Канда» — 60% проекта.
-
«Ахим Хаджадж» — 48% проекта (отличный результат, учитывая поздний выход на рынок).
-
«Ависрор» — 32% проекта.
-
«Левинштейн» и «Мвне» — демонстрируют более низкие цены за квадратный метр, что привлекает значительное число покупателей.
-
«Дамри» — 9% проекта.
Что касается стоимости квадратного метра, данные требуют интерпретации. У компании «Дамри» зафиксирована цена в 82 600 шекелей, однако, как отмечает аналитик, это искаженный показатель, так как продана лишь малая часть квартир, зачастую расположенных на верхних этажах или обладающих уникальными характеристиками. Кроме того, сам владелец компании приобрел часть недвижимости для личного пользования, что влияет на статистику.
Среди лидеров по объему продаж («Исраэль Канда», «Хаджадж» и «Ависрор») самую высокую цену за квадратный метр — 81 700 шекелей — установила «Исраэль Канда». Ее проект в комплексе Эшколь обладает преимуществом панорамного вида, который не перекрывается другими зданиями, что оправдывает высокую стоимость. «Хаджадж» также удерживает высокие цены благодаря выгодному расположению.
Для сравнения, проекты «Левинштейн» и «Мвне» предлагают цену около 63 000 шекелей за квадратный метр. Это сопоставимо с показателями компании «Гинди», которая заявляла о снижении цен в комплексе: выяснилось, что до реализации пентхаусов средняя стоимость составляла около 61 000 шекелей, и ожидается, что продажа элитных объектов поднимет средний показатель до уровня «Левинштейн» и «Мвне».
