Мечта о первом отеле в Йокнеаме закончилась долгами в 50 миллионов шекелей

Расширение деятельности компании Nvidia на севере и её намерение построить новый кампус в Кирьят-Тивоне привели в начале 2026 года к заявлениям мэра Йокнеама о планах возвести в городе отель на 40 номеров. Однако это не первая попытка реализовать подобный проект. Как стало известно «Калькалист», инициатива девелоперской компании «Ли Маршалл», продвигавшаяся около десяти лет назад, была свернута в 2020 году из-за ограничений по безопасности, связанных с близостью участка к заводу «Эльбит». Провал проекта оставил компанию с долгами в размере около 50 миллионов шекелей, и сейчас она рассматривает возможность привлечения партнера или продажи земельного участка.

Еще до бума расширения Nvidia в регионе, в декабре 2025 года, «Ли Маршалл» продвигала план строительства комплекса, сочетающего торговлю, офисы и отель на участке площадью около 3,8 дунама в промышленной зоне Йокнеама. Местная комиссия по планированию и строительству в 2019 году утвердила изменение целевого назначения земли для строительства первого в городе отеля наряду с торговыми и офисными площадями. Согласно плану, проект должен был включать три подземных этажа парковки, торговый этаж, шесть офисных этажей и два этажа отеля примерно на 50 номеров, а также конференц-зал, спа и тренажерный зал. Объем инвестиций оценивался примерно в 120 миллионов шекелей, для чего компания привлекла средства инвесторов через фонд, действовавший в формате целевого партнерства.

Проект не был реализован. По словам контролирующего владельца компании Шая Нисима, одной из главных причин стала близость участка к заводу «Эльбит». Из-за регуляторных требований безопасности здание отеля требовалось отодвинуть еще примерно на шесть метров. В дальнейшем компания пыталась перепрофилировать проект под офисное здание, но и этот шаг не продвинулся из-за трудностей с финансированием.

Согласно источникам в окружении компании и в сфере кредитования, «Ли Маршалл» рассматривает две альтернативы: привлечение партнера для вливания капитала или продажу земли. Последние события вокруг Nvidia могут повлиять на стоимость актива. У гиганта микрочипов уже есть крупный операционный центр в Йокнеаме после приобретения Mellanox, и параллельно он продвигает строительство нового кампуса в Кирьят-Тивоне.

Задержка проекта усугубила финансовое положение «Ли Маршалл». Согласно данным Регистра залогов, внебанковская кредитная компания «Маниф» владеет первым залогом для обеспечения долга в размере около 30 миллионов шекелей и вторым залогом на сумму около 18 миллионов шекелей. Ожидается, что продажа земли позволит погасить часть долга. «Маниф» отказалась комментировать объем рисков, ссылаясь на банковскую тайну, но сообщила: «Застройщик классифицируется уже несколько кварталов как должник с просрочкой, и по данному делу были сделаны отчисления в соответствии со стоимостью обеспечения и прогнозом взыскания, подкрепленным оценкой. При необходимости мы активируем залоги, и мы к этому готовы. Параллельно мы ведем переговоры с покупателями, интересующимися землей, и изучаем налоговые последствия».

«Маниф», управляемая Маором Дуаком, специализируется на финансировании сектора недвижимости и торгуется с рыночной капитализацией около 1,5 миллиарда шекелей. Её кредитный портфель составляет около 4 миллиардов шекелей. Хотя стагнация на рынке недвижимости еще не нанесла существенного ущерба результатам компании, около 1,3 миллиарда шекелей из её кредитного портфеля состоят из кредитов, срок погашения которых был перенесен.