Министерство финансов: город, в котором застройщики предлагают больше всего льгот
Согласно данным Министерства финансов, в июне объем продаж квартир вырос на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда шла война с Ираном. Несмотря на рост, рынок остается неоднородным, а Нетания лидирует по количеству льгот на финансирование сделок.
В июне было приобретено 8 757 квартир, включая вторичное жилье, новостройки и объекты с государственным субсидированием, что представляет собой рост на 50% по сравнению с показателями июня 2025 года. Столь значительный скачок обусловлен тем, что в тот период велась война с Ираном, однако даже при сравнении с июнем 2024 года наблюдается положительная динамика в 7%.
Означает ли это восстановление рынка жилья? В отличие от данных по ипотеке, зафиксировавших рекордный объем выдачи кредитов на сумму более 11,5 млрд шекелей, статистика сделок фиксируется по месяцу подписания договора. По данным Министерства финансов, основной рост обеспечили сегменты вторичного жилья и субсидируемых государством квартир. По сравнению с маем текущего года общее число сделок увеличилось на 6%.
Если исключить сделки с государственным субсидированием, число сделок на свободном рынке в июне составило 7 550 квартир, что на 42% выше показателей июня прошлого года. По сравнению с июнем 2024 года изменений не зафиксировано, а относительно мая рост составил 7%.
Значительный скачок — только в Нетании (данные: ЦСБ)
Многолетний анализ сделок на свободном рынке в июне показывает, что показатели июня 2026 года находятся в нижней трети рейтинга с начала 2000-х годов, что объясняется низкой активностью в секторе вторичного жилья.
В секторе подрядчиков продажи составили 3 593 квартиры (включая субсидируемые). Это резкий рост на 84% по сравнению с крайне низким уровнем июня 2025 года на фоне операции «Ам Келави». По сравнению с июнем 2024 года или предыдущим месяцем существенных изменений не произошло.
Доля новых квартир, продаваемых «на бумаге», составляет 57%. Год назад этот показатель был равен 60%, однако эти данные требуют осторожной интерпретации из-за разницы в общем количестве сделок. В целом наблюдается тенденция к снижению доли продаж «на бумаге» — до решения инспектора банков об ограничении акций застройщиков этот уровень достигал 67%.
Льготы по финансированию
Сделки, включавшие льготы по финансированию в пяти регионах, составили 23% от общего объема продаж застройщиков — это на 3 процентных пункта больше, чем в мае, но на 14% меньше, чем год назад.
«В центральном регионе и в Нетании показатели льгот варьируются от 32% до 36%. Нетания является лидирующим городом за пределами центра, где льготы предоставляются в каждой третьей сделке», — отмечают в отчете.
По-видимому, покупатели в этом районе предпочитают финансовые льготы дополнительным скидкам от застройщика.
