Недвижимость на льду: Гренландия вступает в оборонительный бой
В Гренландии наблюдается расцвет туризма на фоне ужесточения правил покупки недвижимости для иностранцев. Местные власти стремятся защитить рынок от спекуляций, ограничивая права на приобретение жилья даже для тех, кто готов инвестировать в экономику острова.
В конце января, в разгар ледяной бури, в городе Нуук, столице Гренландии, замерзли электрические кабели, и половина его территории погрузилась во тьму. Несмотря на то, что причиной была непреодолимая сила, местные жители, живущие под постоянными угрозами со стороны администрации Трампа, полагали, что это оно — началось большое американское вторжение. В то время как жители острова живут с чувством паранойи с тех пор, как президент США начал угрожать его аннексией, остальные граждане мира совершают туда паломничество. Эта ситуация приводит к двум параллельным явлениям: одно — это расцвет туризма на крупнейшем острове мира, а второе — ужесточение регулирования, чтобы иностранцы не приобретали дома и квартиры на острове.
Б.Н., датский гражданин, работающий в агентстве недвижимости в Гренландии, согласился поговорить с «Калькалист» о кризисе, поразившем остров, только потому, что в возрасте 18 лет он жил в кибуце в долине реки Иордан и шесть раз в жизни посещал Израиль. «Единственная причина, по которой я готов говорить, — это то, что вы звоните из Израиля», — подчеркнул он несколько раз. «Мне не разрешено комментировать политическую ситуацию из-за опасности того, что я скажу что-то, что вызовет кризис. Мой босс не хотел бы, чтобы я говорил». По тем же причинам 64-летний Б.Н. также попросил сохранить анонимность. Хотя темп угроз замедлился, чувство опасности все еще витает над жителями Гренландии и, как ожидается, не рассеется, пока Трамп сидит в Овальном кабинете. К чувству преследования добавляется тот факт, что солдаты НАТО в последние месяцы патрулируют этот район для обеспечения безопасности жителей. «Это тревожное зрелище, подобного которому мы не видели много лет», — подчеркивает Б.Н.
Гренландия, крупнейший остров в мире, занимает площадь 2,16 миллиона квадратных километров, при этом большая ее часть покрыта льдом и непригодна для проживания людей. На острове проживает всего 56 тысяч жителей, которые живут на 1% его территории. Около 20 тысяч из них живут в столице Нуук, площадь которой составляет около 690 квадратных километров (в 13 раз больше Тель-Авива), а остальные проводят свою жизнь в полной изоляции от других групп населения. Социальные сети — это то, что связывает их между собой, и именно оттуда жители черпают в эти смутные дни информацию или, точнее, сплетни о происходящем на острове и, прежде всего, о планах, зреющих в отношении него в Овальном кабинете.
Большинство жителей Гренландии, около 90%, являются представителями инуитского народа или имеют смешанное инуитско-европейское происхождение. Доля меньшинства, проживающего на острове, состоит в основном из датских граждан и других европейцев. Поскольку большая часть местной культуры укоренена в инуитском наследии, основным занятием жителей острова является рыболовство и охота, и, как следствие, около 17% домохозяйств находятся ниже порога бедности, что значительно выше по сравнению с другими странами региона. Все это влияет на характер местной недвижимости и на привычки проживания и быта местных жителей.
В отличие от стран с развитым рынком недвижимости, в Гренландии нет официального индекса средней или медианной цены дома. Цена дома площадью около 70 квадратных метров в столице Нуук составляет, согласно местным публикациям, около 400 тысяч долларов, в то время как более крупный дом в изолированном районе может стоить около 800 тысяч долларов. По словам Б.Н., самые дорогие объекты на острове, дома с панорамным видом на море, будут стоить около 1,5 миллиона долларов. Цены на аренду квартир в Нууке относительно высоки и варьируются от 1300 до 1600 долларов в месяц за 2-комнатную или 3-комнатную квартиру соответственно. Гренландский рынок жилой недвижимости невелик и уникален, а земля в большинстве случаев принадлежит государству. Большинство жилых единиц сосредоточено в небольших поселениях вдоль побережья, и около 75% из них находятся в собственности или под управлением правительства и местных властей.
Хотите купить дом? Вам придется доказать связь
Заявления Трампа о покупке острова или даже захвате контроля над ним, хотя и вывели Гренландию в заголовки газет, не повлияли на привлекательность местного рынка недвижимости по той простой причине, что на нем существуют значительные и обширные ограничения на покупку объектов, и в любом случае предложение на нем очень скудное и недостаточное даже для нужд местных жителей. В ответ на растущий международный интерес к острову Гренландия ужесточила регулирование покупки жилья или получения разрешений на строительство на государственной земле (которая остается государственной и после строительства). По состоянию на 1 января 2026 года только обладатели датского гражданства или те, кто проживал и платил налоги в Гренландии в течение двух лет подряд, имеют право приобретать здесь жилую недвижимость. Власти могут делать исключения для иностранных компаний или частных лиц, но только если они связаны со сферами горнодобывающей промышленности, рыболовства или туризма, которые могут принести пользу острову и его жителям. Таким образом власти, которые, как уже упоминалось, борются с острым жилищным кризисом, стремятся защитить интересы местных жителей и предотвратить спекулятивные сделки. Иностранцам, желающим жить и работать в Гренландии, придется доказать существенную связь со страной, если они хотят получить долгожданное разрешение на покупку жилой недвижимости. Но даже тогда им будет предоставлено только право долгосрочной аренды участка, а не свободное владение землей.
В конечном итоге речь идет о очень маленьком рынке с жестким и необычным регулированием по сравнению с западными странами. «Существуют законы, которые очень затрудняют покупку дома в Гренландии», — подчеркивает Б.Н. «Если вы руководите здесь компанией, например, вы должны прожить здесь два года и платить налоги в течение двух лет, чтобы получить разрешение на покупку дома». Еще до введения новых ограничений рынок жилья Гренландии был довольно закрытым. В таких городах, как Нуук, объектов для аренды мало, а очереди на государственное жилье могут достигать десяти и даже 15 лет. На практике значительная часть предложения предназначена только для государственных служащих и распределяется под контролем через правительственные жилищные агентства. Хотя показатели частной собственности на острове выросли в последние годы, особенно благодаря программам государственной поддержки, призванным помочь арендаторам стать домовладельцами, рынок не является особо доступным даже для местных жителей. А для потенциальных инвесторов ситуация еще сложнее.
Усиление напряженности в отношениях с США только укрепило стремление властей защитить местные рынки от вредного внешнего влияния. Бывший министр инфраструктуры и жилья Гренландии Ханс Петер Поульсен недавно отметил рост интереса со стороны США как катализатор изменения правил. В то же время, в преддверии открытия новых международных аэропортов в Нууке и Илулиссате, Гренландия готовится к росту международного интереса к острову и в связи с этим действует более активно, чтобы не потерять контроль над рынком жилья. Сегодня единственное физическое американское присутствие в Гренландии — это космическая база Питуффик (Pituffik), расположенная на северо-западе острова. База, созданная в 1951 году в разгар холодной войны, используется для целей раннего предупреждения о баллистических ракетах, космического слежения и поддержки миссий, выполняемых в Арктическом регионе. Также во время Второй мировой войны американцы эксплуатировали авиабазы в Гренландии, в том числе для целей дозаправки. «Эта история с США продолжается уже около года, но можно сказать, что сейчас все стало более интенсивным», — говорит Б.Н. «Политическая ситуация все еще не ясна, но это соглашение с американцами, их физическое присутствие длится с 40-х годов, и теперь они, конечно, пытаются достичь нового соглашения, потому что у американской армии, как выясняется, есть право делать почти все, что они хотят».
Роста туризма недостаточно
Чувствительное экономическое положение острова добавляет чувства бессилия. Туризм, правда, находится на подъеме — около 150 тысяч туристов в год по сравнению с примерно 105 тысячами в 2019 году накануне пандемии коронавируса — но он обеспечивает лишь 4,9% ВВП, и Гренландия вынуждена экономически опираться на Данию. «Жители хотят быть независимыми и, конечно, должны быть независимыми, но вопрос в том, когда это вообще станет возможным, потому что они зависят от Дании», — говорит Б.Н. «Половина бюджета поступает из Дании, так что это очень, очень большая проблема. Вам нужна лучшая экономика в Гренландии на протяжении многих лет, чтобы иметь возможность получить независимость».
Большинство жителей Гренландии являются домовладельцами или живут в аренде? «Как и в любой стране мира, здесь тоже очень велик разрыв между богатыми и бедными. Состоятельный слой составляет всего 10% жителей, но большинство, около 80%, — это рыбаки и рабочие, которые могут позволить себе только арендовать жилье. Очень трудно купить дом или квартиру в столице. Как и везде, здесь молодежь хочет жить в городе, так же как в Израиле молодежь наверняка предпочитает быть в Тель-Авиве и не хочет жить в Негеве в пустыне». Географическая изоляция Гренландии также удорожает стоимость товаров и услуг и резко повышает стоимость жизни. Основные продукты, такие как еда и топливо, значительно дороже, чем в Дании. Так, например, для семьи из четырех человек средние ежемесячные расходы без учета арендной платы составят около 5700 долларов, что в два раза больше, чем в Копенгагене. В результате суровых условий местности и необходимости импортировать строительное сырье из соседних стран, стоимость жилья слишком высока для большинства жителей, что вызывает вынужденную скученность, проживание в семейных коммунах, а также случаи скрытого бездомничества, когда люди кочуют по диванам знакомых и членов семьи. Согласно последним данным, более 4200 человек в Гренландии ожидают жилищных решений, большинство из них в крупных городах Нуук и Сисимиут.
Характер проживания на острове диктуется также необходимостью постоянного импорта квалифицированной рабочей силы из Дании, включая государственных служащих, врачей и учителей, которые приезжают в Гренландию на ограниченные периоды. Эта ротация создает непрерывный поток входящей и исходящей миграции, составляющий около 2000 жителей в год. Кроме того, многие молодые люди переезжают из традиционных поселений в столицу в поисках образования и занятости. Все это привело к тому, что около 40% местных жителей совершают релокацию ежегодно, что создает значительное давление на скудное предложение объектов для аренды. Здесь на сцену выходят международные компании, занимающиеся строительством модульных жилищных решений, адаптированных к суровым условиям Гренландии, и их транспортировкой на различные площадки острова. К ним относятся, среди прочего, компании из США, Дании и Швеции. Так, например, BIOS Homes, базирующаяся в Коннектикуте, поставляет модульные жилые единицы, построенные на ее заводах в США, в такие города и поселки, как Нуук, Сисимиут и Илулиссат, а также в более отдаленные места на острове. Шведская компания SIBS, лидер в своей стране в области модульного строительства, объединилась с местной группой для создания качественного жилья в Нууке. В рамках проекта, завершение которого ожидается в июле этого года, в Нуук прибудут 66 городских жилых единиц, которые будут построены на заводах компании в Швеции и адаптированы, конечно, к суровым условиям местности и сильному холоду, царящим в Гренландии. Еще одной компанией, участвующей в усилиях по увеличению предложения жилых единиц, является датская DC-Supply, которая специализируется в основном на жилищных решениях в стиле караванов.
Помимо Нуука, есть ли на острове другие крупные поселения? «Есть Илулиссат, туристический городок в заливе Диско, там находятся ледяные горы. Это просто потрясающее место. Это жемчужина туристических достопримечательностей Гренландии, больше чем Нуук. И теперь в Нууке есть новый аэропорт для больших самолетов Airbus, из которого прибывают рейсы в Илулиссат. А на юге Гренландии в этом году откроется новый аэропорт, в Нарсарсуаке». Илулиссат, город (или, точнее, городок), третий по величине в Гренландии, насчитывает около 5000 жителей и примерно такое же количество ездовых собак древней гренландской породы — отличная иллюстрация отношений Давида и Голиафа, царящих между арктическим островом и Вашингтоном. То есть, по сути, крупнейшая экономика мира угрожает будущему 56 тысяч жителей, живущих в непростых условиях. «Да, безусловно. Люди живут здесь в условиях изоляции, и они питаются из социальных сетей и читают там всякие слухи, потому что им не доводится разговаривать с людьми. И это плохая ситуация для этих людей, которые живут в изоляции от других людей. Но в столице ситуация, конечно, лучше».
По сути, кроме столицы, большинство людей живут в изоляции? «Да, и дети учатся дома. Столица очень далеко, и вы не можете добраться на автобусе или поезде, а только самолетом или кораблем, и передвигаться так очень дорого. Люди хотят жить на природе, они хотят ловить рыбу и охотиться, это местная ДНК. Доля в 90% экспорта приходится на рыболовство, которое отправляют в основном в Данию и другие соседние страны. И, конечно, также в Канаду, потому что она находится всего в 50 км отсюда. Гренландия — это часть Северной Америки». Действительно, в этом и проблема. Поэтому Трамп жаждет вас. «Безусловно. Американцы защищают то, что они делают, потому что они опираются на соглашения времен Второй мировой войны, которые позволили им держать здесь десять баз ВВС для целей дозаправки, чтобы добираться из Америки в Европу. Сейчас осталась только одна база, на севере Гренландии. Так что американцы думают, что они могут делать все, что захотят, из-за соглашений времен Второй мировой войны. Основной дискурс идет вокруг сокровищ, скрытых в земле, редкоземельных металлов и нефти, но добывать их очень дорого».
Ледники тают, ресурсы обнажаются
Явление таяния ледников, угрожающее обширным районам на планете, также приводит к драматическому сокращению ледяных щитов Гренландии и повышает ее ценность для Белого дома. Если лед растает полностью, ожидается повышение уровня моря почти на восемь метров и затопление прибрежных районов, где проживает около 400 миллионов человек. Но в самой Гренландии таяние льда обнажает ее редкоземельные элементы, необходимые для множества отраслей: от ветряных турбин и аккумуляторов до систем вооружения. Именно на них зарится администрация Трампа, в том числе из-за ограничений на экспорт из Китая, крупнейшего в мире источника многих из этих элементов. Но беда может прийти из неожиданного источника. В Гренландии фактически происходит аномалия, необычное природное явление, которое может привести к потере доступа к судоходным путям и местам рыболовства. В то время как глобальное потепление заставляет уровень моря повышаться во всем мире, в Гренландии происходит обратное явление. Исследователи из Земной обсерватории Ламонт-Доэрти при Школе климата Колумбийского университета недавно предупредили, что уровень моря вокруг острова, как ожидается, наоборот, снизится, несмотря на таяние ледников. Исследование, опубликованное в конце января в журнале Science Communications, прогнозирует, что снижение уровня моря составит около 0,9 метра к 2100 году при умеренном сценарии, в то время как при экстремальном сценарии речь идет о снижении уровня моря на 2,5 метра. Объяснение необычного явления: по мере того как ледяные щиты теряют массу, земля под ними поднимается из-за уменьшения давящего на нее веса. Один из авторов исследования, Жаклин Остерман, даже сравнила этот процесс с ослаблением давления на матрас с «эффектом памяти» после того, как человек, спавший на нем, встал. Обратное явление будет иметь драматические последствия. Сообщества, сосредоточенные в прибрежной зоне — фактически большинство сообществ в Гренландии — построили инфраструктуру, полагаясь на текущий уровень моря, и теперь могут остаться на возвышении и на суше. «Наибольшее влияние будет на судоходные пути, рыболовство и инфраструктуру», — объяснила Остерман, слова которой цитируются на сайте Euro News, поскольку снижение уровня моря может вызвать значительные сбои. Таким образом, находясь вопреки своей воле в свете прожекторов, гренландские активы, будь то недвижимость или природные богатства, недоступны и уж точно не обеспечат быстрой отдачи. Даже для тех, кому удастся закрепиться на острове, это долгосрочная ставка в регионе, который является одним из самых чувствительных в мире с климатической точки зрения.
