Новая финансовая модель: 20% при покупке и отсрочка ипотеки на год после заселения
Рынок недвижимости внедряет обновленную схему оплаты, призванную решить проблему начала выплат по ипотеке. В рамках проекта в Ор-Акиве покупатели вносят 15% при подписании договора и 5% при получении ключей, а погашение оставшихся 80% начинается лишь через год после заселения.
После того как акции 80/20 и 90/10 стали ключевым инструментом маркетинга новых квартир, рынок недвижимости представляет модель, призванную решить проблему даты начала выплат по ипотеке и снизить барьеры для покупателей. Внебанковская ипотечная компания Now On и девелоперская компания «Шаграви-Лейбович» запустили финансовую схему в своем жилом проекте в квартале Ор-Ям (Ор-Акива).
Согласно новой модели, покупатель вносит 15% от стоимости квартиры при подписании договора и 5% при получении ключей. Остаток суммы (80%) финансируется за счет кредита, погашение которого начинается только через год после заселения. В течение этого первого года девелопер субсидирует проценты по кредиту, позволяя покупателю проживать в объекте или сдавать его в аренду без нагрузки в виде выплат по финансированию.
Модель ориентирована на тех, кто улучшает жилищные условия и сталкивается с трудностями при продаже имеющейся недвижимости из-за замедления на вторичном рынке, а также на инвесторов, желающих получать доход от аренды до начала выплат по кредиту. В отрасли полагают, что это эволюция существующих финансовых акций. В отличие от старых моделей, где основная часть оплаты откладывалась до момента сдачи, новая схема устанавливает рамки финансирования в день подписания договора и продлевает период адаптации после получения ключей.
Финансовый андеррайтинг осуществляется в момент сделки. По истечении года субсидирования покупатель сможет выбрать: перейти на банковскую ипотеку, продолжить внебанковское финансирование или совместить оба источника.
Заместитель генерального директора Now On Ирис Ицхак Швид заявила:
«Новшество заключается не только в отсрочке платежа, но и в создании финансовой определенности уже в день покупки. Внебанковское финансирование позволяет провести андеррайтинг заранее, сохранить для покупателя рамки финансирования до 80% и построить гибкий план погашения на срок до 40 лет».
Эксперты полагают, что продолжающееся замедление рынка и высокая процентная ставка могут привести к появлению дополнительных финансовых моделей, призванных преодолеть разрыв между покупательной способностью населения и потребностью девелоперов в поддержании темпов продаж.
