Палата оценщиков: стоимость строительства в центре Тель-Авива выросла на 15,4% за год

Палата оценщиков недвижимости Израиля опубликовала в понедельник обновленную оценку стоимости жилищного строительства за июнь 2026 года, свидетельствующую о повсеместном росте цен. За последний год, по сравнению с июнем 2025 года, стоимость строительных работ увеличилась в среднем на 3,2%. Исследование охватывает 16 географических зон и четыре категории строительства. Из 64 проанализированных пунктов удорожание зафиксировано в 54, и лишь в трех отмечено снижение.

Тель-Авив стал лидером по темпам роста затрат. В центральной части города средневзвешенное удорожание составило 6,9%. В Палате уточняют, что данные рассчитаны для квартир площадью 85–100 кв. м. Наиболее резкий скачок произошел в сегменте малоэтажного строительства в центре Тель-Авива: стоимость возведения выросла на 15,4% — с 10 400 до 12 000 шекелей за кв. м.

Центр Тель-Авива также удерживает первенство по абсолютной стоимости строительства. Возведение многоэтажных зданий в этом районе подорожало на 5,8%, достигнув 12 700 шекелей за кв. м. Это более чем вдвое превышает затраты в регионах с низкими расценками. В категории высотных зданий в центре города зафиксирован рост на 3,7% (до 11 100 шекелей за кв. м).

Удорожание затронуло и другие районы города: на юге и востоке Тель-Авива стоимость строительства малоэтажных объектов выросла на 6,7% (до 8 000 шекелей за кв. м), а высотных — на 5,5% (до 7 700 шекелей за кв. м). В кварталах за Ярконом стоимость высотных зданий поднялась до 9 100 шекелей за кв. м, тогда как для многоэтажных зданий рост оказался умеренным — до 10 600 шекелей за кв. м.

Председатель Палаты оценщиков недвижимости Нехама Богин подчеркнула важность актуализации данных для оценки экономической эффективности проектов:

«Рост на несколько сотен, а иногда и более чем на 1 000 шекелей за кв. м в рамках крупного проекта трансформируется в десятки миллионов шекелей дополнительных расходов, что напрямую влияет на его реализацию. Планировочные комиссии должны вносить коррективы по ходу дела. Только постоянное и гибкое обновление расчетов позволит оценивать проекты реалистично и предотвратить ситуацию, при которой планы, утвержденные на бумаге, становятся экономически нецелесообразными».

Богин добавила, что в Тель-Авиве ситуация осложняется длительными сроками выполнения работ, ограниченным графиком, логистическими барьерами и специфическими городскими требованиями. При этом расчеты не учитывают затраты на понижение уровня грунтовых вод, что является крайне дорогостоящим компонентом в условиях Тель-Авива.

Для сравнения, в Герцлии и Рамат-ха-Шароне средневзвешенный рост составил 4,8%, тогда как в Иерусалиме наблюдалась относительная стабильность (+0,8%). В Рамат-Гане и Гиватаиме средний рост составил 0,4%, при этом стоимость строительства высотных зданий там даже снизилась с 7 700 до 7 500 шекелей за кв. м. Тем не менее, тенденция к удорожанию охватила Хайфу, Эйлат, Беэр-Шеву и большинство других регионов страны.

В Палате оценщиков отмечают, что данные могут иметь погрешность до 10% и не включают расходы на подключение к инфраструктуре, НДС, а также косвенные затраты на проектирование, надзор, сборы и финансирование. Основными факторами роста стали последствия войны «Железные мечи»: дефицит профессиональных кадров, переход на иностранных рабочих с более высокими издержками, увеличение сроков строительства и рост стоимости финансирования. К этому добавились повышение индекса цен на строительные ресурсы, банкротства ряда подрядных компаний и растущий разрыв между началом и завершением проектов.