Более 4000 квартир: блиц-проекты городского обновления

Волна проектов городского обновления продолжает набирать обороты: окружные комиссии по планированию и строительству за последние дни продвинули ряд проектов в Кирьят-Гате, Кирьят-Моцкине, Хайфе и Рамат-Гане, включающих в общей сложности более 4000 новых единиц жилья. Наряду с увеличением жилого фонда, проекты включают торговые и офисные площади, общественные здания, школы, защищенное жилье, гостиницу, конференц-центр, парки и зеленые коридоры. В одном из проектов впервые в Гуш-Дане был установлен специальный механизм для обеспечения технического обслуживания жилых высоток на долгие годы.

В Южном округе окружная комиссия по планированию и строительству под председательством адвоката Одеда Плуса приняла решение об утверждении плана «Центральный деловой район Кирьят-Гата – комплекс ПЗ», который определяется как ключевой проект городского обновления в старом центральном деловом районе города, с сохранением исторического наследия путем реставрации зданий. План, представленный Министерством строительства и жилищного хозяйства и разработанный архитектурным бюро «Нир Хен», охватывает около 228 дунамов в центре города, рядом с железнодорожной станцией и между улицами ха-Ацмаут, Лахиш, ха-Римон и ха-Гефен. В настоящее время комплекс включает офисы муниципалитета, 63 единицы жилья, центральный автовокзал, торговые и офисные площади, а также общественные здания. В рамках плана будут проведены мероприятия по сносу и строительству, увеличению прав на застройку и смешанному использованию территорий. Всего запланировано около 1130 единиц жилья в разнообразной застройке, сочетающей квартальную застройку с высотками до 25 этажей. Кроме того, план включает общежития и защищенное жилье, около 150 тысяч кв. м офисных площадей и около 31 тысячи кв. м торговых площадей.

На севере окружная комиссия по планированию и строительству Хайфы приняла решение об утверждении плана городского обновления в комплексе ха-Хашмонаим в Кирьят-Моцкине. План, инициированный муниципалитетом Кирьят-Моцкина и компанией «Дар Нофарим», охватывает территорию около 29 дунамов между железнодорожными путями и улицей ха-Хашмонаим, к югу от «Хай-Парка» и театрального зала. План включает снос 7 жилых зданий высотой 4-8 этажей, в которых расположено 192 единицы жилья, и строительство на их месте 953 новых единиц жилья в 4 высотках до 41 этажа над торговыми и офисными этажами. Кроме того, план включает около 5 дунамов открытого общественного пространства, около 3,6 дунама для строительства школы, общественную набережную вдоль железнодорожных путей и 3 подземных этажа парковки.

В самой Хайфе были утверждены еще два проекта. Первый — это план городского обновления в комплексе 11 в районе Кирьят-Элиэзер, охватывающий около 24 дунамов между дорогой Алленби и улицей ЦАХАЛ. В рамках плана, представленного местной комиссией Хайфы совместно с компанией «Альмогим Итхадшут», будут снесены 7 жилых зданий, включающих 160 единиц жилья, и существующее общественное здание. На их месте будут построены 667 новых единиц жилья в 4 жилых высотках от 20 до 32 этажей и в 10-этажном квартальном здании. Более 160 квартир будут малогабаритными. Кроме того, план включает торговые и офисные площади, около 5,7 дунама для общественных зданий и учреждений, около 4,5 дунама открытых общественных пространств, внутреннюю сеть пешеходных дорожек, а также положения по сохранению исторического здания «Бейт ха-Гистадрут». Еще один утвержденный в Хайфе план касается обновления комплекса «Гранд Каньон». Он включает строительство 300 новых единиц жилья, а также общественных, торговых, офисных площадей, гостиницы и конференц-центра. Согласно плану, существующая автозаправочная станция будет перенесена, а на ее месте будет построена жилая высотка над торговым и общественным этажом. Кроме того, над торговым центром будут построены 4 этажа, которые будут использоваться для гостиницы и конференц-центра, а на крыше торгового центра будут развиты культурно-досуговые зоны, открытые для публики. План также включает модернизацию подземного пешеходного перехода на улице Симха Голан, улучшение доступа к ручью ха-Гиборим и расширение открытых общественных пространств.

В центре страны также были продвинуты два значимых проекта. Окружная комиссия по планированию и строительству Тель-Авива утвердила два плана городского обновления в районах Нахлат-Ганим и ха-Гефен в Рамат-Гане, включающих в общей сложности 922 новые единицы жилья, а также общественные площади, торговые фасады, зеленые коридоры и улучшение городского пространства. Первый план, в комплексе улиц Абба Гиллель, Раши и Арния, охватывает территорию 9,6 дунама и инициирован компаниями «Африка Исраэль Итхадшут» и «Авгад». В его рамках будут снесены 14 жилых зданий высотой 3 этажа, в которых расположена 161 единица жилья, а на их месте будут построены 522 единицы жилья в двух 48-этажных высотках. Из общего числа квартир 56 единиц будут микро-квартирами площадью до 45 кв. м, 116 квартир — малогабаритными площадью до 75 кв. м, а также будут включены небольшие жилые блоки. План также включает около 2,3 дунама общественных площадей, районный сад, общественное здание, объединяющее образовательные, социальные, общинные и культурные функции, а также торговый фасад вдоль дороги Абба Гиллель. План также включает новый механизм долгосрочного фонда технического обслуживания, предназначенный для обеспечения содержания высоток на долгие годы путем увязки добавления прав на строительство двух этажей и 20 дополнительных единиц жилья с созданием фонда. По данным комиссии, это первый подобный механизм в Гуш-Дане. План был разработан архитектурным бюро «Зейт Лев». Второй план, в комплексе Соколов-ха-Савьон, охватывает территорию около 7 дунамов и инициирован группой «Авив», «Царфати Цви» и местной комиссией Рамат-Гана. В его рамках будут снесены 7 жилых зданий, включающих 84 единицы жилья, а на их месте будут построены 400 единиц жилья в трех жилых высотках — две по 38 этажей и одна 20-этажная. Около 160 квартир будут малогабаритными площадью 50-70 кв. м, также будут включены небольшие жилые блоки. План включает встроенные общественные площади, торговый фасад, новую открытую общественную зону, соединяющую улицу Жаботинского с общественной зоной на улице ха-Подим и прилегающим общественным участком, а также новую улицу, которая соединит улицу ха-Лапид с улицей Соколов. План был разработан архитектурным бюро «Ран Блендер».