Продажи активов «Амидар» рухнули на 65% за четыре года

Компания «Амидар», созданная для обеспечения жилищных решений для нуждающихся слоев населения, в настоящее время управляет активами на сумму около 780 миллионов шекелей. В ее собственности находится около 35 тысяч квартир, она курирует 59 домов престарелых и отвечает за 4040 объектов Управления развития — государственного органа, основанного в 1951 году для распоряжения недвижимостью, перешедшей в собственность государства после Войны за независимость.

Годовые отчеты «Амидар» свидетельствуют о серьезных трудностях с реализацией объектов Управления развития. Если в 2021 году было продано 235 квартир, то в 2025 году этот показатель упал до 81. Снижение продаж напрямую отразилось на доходах: в 2025 году они составили 6,3 миллиона шекелей по сравнению с 11,6 миллиона в 2022 году. В отчетах компании падение выручки объясняется именно сокращением объема сделок.

Анализ данных Земельного управления Израиля (РМИ) указывает на крайне низкий спрос на тендеры Управления развития. С начала 2026 года из 23 опубликованных тендеров успешными стали лишь 7. Отсутствие интереса наблюдается даже в престижных районах, таких как квартал Аджами в Тель-Авиве-Яффо. На недавний тендер по участку площадью 156 кв. м на улице Дудаим с минимальной ценой 7 миллионов шекелей не было подано ни одной заявки. Аналогичная ситуация сложилась с участком на улице Неватим (174 кв. м) со стартовой ценой 2,6 миллиона шекелей.

Аджами — востребованный прибрежный квартал, где, по данным сайта «Мадлан», средняя цена покупки составляет 3,76 миллиона шекелей, а аренды — 9500 шекелей.

Согласно законодательству, активы лиц, покинувших границы Израиля после ноября 1947 года, классифицируются как имущество «отсутствующих» (נפקדים). Управление развития было создано для распоряжения этими объектами, а с 1961 года полномочия по управлению были переданы Земельному управлению Израиля, которое делегировало их компании «Амидар».

Процедура продажи активов, утвержденная в 2018 году, предполагает приоритетное право выкупа для защищенных арендаторов. Если жильцы отказываются от предложения, объекты выставляются на открытые или закрытые тендеры РМИ.

Тендеры за последний год (с апреля 2024 по апрель 2025) касаются преимущественно объектов в бывших арабских кварталах: Аджами в Яффо, Вади-Салиб и Нижний город в Хайфе, а также в Бейт-Шеане, Рамле, Лоде, Акко и Нешере. Документация показывает, что большинство сделок крайне сложны: объекты часто включают аварийные здания, постройки из асбеста, подлежащие сносу, или доли в недвижимости типа «муша» (без парцелляции), где часть помещений занята защищенными арендаторами.

Оценщик недвижимости Эрез Коэн отмечает, что завышенные оценки, ориентированные на потенциал застройки, а не на реальное состояние объектов, отпугивают инвесторов. «Государству следовало бы внедрить систему скидок для стимулирования продаж. Отсутствие реновации в этих кварталах в конечном счете наносит ущерб самому государству», — считает эксперт.

В Земельном управлении Израиля заявили, что ответственность за проведение тендеров несет компания «Амидар». Ответа от «Амидар» на запрос редакции не поступило.