Процентная ставка снижается: почему рынок недвижимости остается в стагнации?
Банк Израиля снизил ключевую ставку на 0,25%, продолжая тренд на удешевление кредитования, начавшийся в 2026 году. Несмотря на это, сектор недвижимости переживает тяжелейший кризис, характеризующийся рекордным предложением непроданных квартир и осторожностью покупателей.
Слушайте «Заголовки» — ежедневный новостной подкаст ynet. В этом выпуске обсуждаем кризис на рынке недвижимости.
«Снижение процентной ставки повлияет на тех, кто берет ипотеку. Оно стало продолжением тенденции 2026 года, в рамках которой ставка была снижена в общей сложности на 1,25%. Это значительное удешевление. Рынок недвижимости переживает один из самых тяжелых кризисов в своей истории, что подтверждают как правительственные данные, так и оценки экспертов. Застройщики страдают от высокой стоимости строительных работ и роста затрат на оплату труда, что стало одной из причин недавнего повышения цен на жилье. С другой стороны, мы наблюдаем стагнацию, которая вынуждает девелоперов замедлять темпы. Снижение ставки может помочь подрядчикам продолжать реализацию проектов в более спокойном режиме», — объясняет редактор отдела недвижимости ynet Хила Цион.
«Большинство застройщиков и ипотечных консультантов приветствовали снижение ставки, но подчеркнули, что этого недостаточно. Рынок не изменится в одночасье. Нужно помнить о рекордном предложении непроданных квартир, которые остаются невостребованными. Это сигнализирует о серьезных проблемах в секторе. Дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики может помочь, но и текущий шаг имеет значение.»
Покупатели жилья по-прежнему занимают выжидательную позицию. Застой в продажах остается значительным, и роста объемов сделок пока не наблюдается. Застройщики не спешат снижать цены, предпочитая предлагать различные маркетинговые акции.
«Люди ждут изменений в сфере безопасности, а также в политической и геополитической ситуации в Израиле. Покупатели не торопятся приобретать недвижимость. Некоторые ожидают дальнейшего снижения цен. Возможно, в следующем индексе, который будет опубликован на этой неделе, мы увидим новые данные. Мне трудно поверить, что произойдут значительные перемены в ближайшее время. Часть потенциальных покупателей следит за внутренней ситуацией в стране, другие же надеются на дальнейшее удешевление жилья», — добавляет Цион.
Если вы пропустили: приглашаем прослушать наш эпизод о том, на какой стадии находится судебный процесс над Биньямином Нетаниягу после завершения дачи показаний премьер-министром.
