Рами Леви продал 7 квартир за полгода — и объясняет причину
В трех основных проектах компании в Иерусалиме квартиры почти не продаются. Цена за квадратный метр высока, но Леви продолжает увеличивать свое присутствие на рынке и заявляет, что компания выдержит темп.
«Высокая процентная среда и рост индексов строительных затрат могут в определенной степени повлиять на расходы по финансированию и строительству компании в девелоперских проектах, несмотря на низкий уровень долговой нагрузки. Компания продвигает эти проекты, хотя следует отметить, что коэффициент долговой нагрузки компании низок. На данный момент в сфере девелоперской недвижимости существует определенная неопределенность относительно темпов продажи квартир в проектах, учитывая общие тенденции в отрасли, однако компания полагает, что выдержит темп продажи квартир в соответствии со своими оценками по различным проектам». Так пишет «Рами Леви Недвижимость» в отчете за второй квартал, опубликованном в конце недели.
Рами Леви продолжает увеличивать свое присутствие на рынке недвижимости, несмотря на то, что он осознает, что это период замедления. Сегодня у его компании есть три основных проекта: «Вижн», «Ноф ха-Рехес» и «Прайм Иерусалим» (Холиленд) — все они находятся в Иерусалиме. Большой вопрос заключается в том, удается ли Рами Леви продавать. Цены Леви недешевы, и его компания не предлагает низкие цены. Политика компании заключается в предложении квартир по рыночной стоимости, но более высокого качества.
Мы проанализировали три проекта, чтобы понять, сколько компания продает в этом году. Начнем с проекта в Холиленде. Компания продала две квартиры в первом квартале и две квартиры во втором квартале. В прошлом году в целом она продала 14 квартир. Тем не менее, можно заметить, что средняя цена за квадратный метр выросла (без учета состава квартир) на 1500 шекелей за квадратный метр.
В «Ноф ха-Рехес» компания продала 2 квартиры в 2025 году, а в этом году она не продала ни одной квартиры. Напомним, что средняя цена в этом проекте очень высока, даже по сравнению с ценами в Тель-Авиве: 55 тысяч шекелей за квадратный метр без НДС — то есть около 65 тысяч шекелей за квадратный метр.
Проект «Вижн» считается флагманским проектом, в котором должно продаваться больше всего квартир. В прошлом году компания продала 22 квартиры, но с начала текущего года она реализовала всего 3 квартиры. Ожидается, что компания получит от этого проекта около 1,15 миллиарда шекелей — немалая сумма. Тем не менее, она реализовала только около 7% проекта.
Из данных следует, что Рами Леви продал в общей сложности 7 квартир в трех своих ведущих проектах в Иерусалиме. Даже если добавить тот факт, что в некоторых проектах строительство находится на самом начальном этапе, это слабые показатели, и можно понять, почему он отметил в своем отчете замедление на рынке. В проекте «Вижн» цены колеблются в районе 42-43 тысяч шекелей за квадратный метр, включая НДС, и продавать квартиры по такой цене в этот период непросто.
Сегодня компания реализует и продвигает 4 жилых проекта объемом около 670 единиц жилья, и ожидается, что она признает общую валовую прибыль в размере около 840 миллионов шекелей после продажи всех единиц жилья и завершения выполнения строительства проектов к 2030 году. Всего во всех проектах с начала года и до публикации отчетов компания продала 14 единиц жилья. В сфере городского обновления у компании есть несколько проектов на разных стадиях планирования и развития общим объемом около 3600 единиц жилья.
