Ран Янай: «Рынок недвижимости Израиля нуждается в поддержке государства»
Генеральный директор компании «Ц.П. Итхадшут ирони» Ран Янай обсуждает текущие вызовы строительной отрасли. Он подчеркивает важность городского обновления и необходимость устранения регуляторных барьеров для стимулирования спроса.
Ран Янай присоединился к компании «Ц.П. Итхадшут ирони» сразу после окончания университета и за несколько лет прошел путь до высшего руководства, заняв пост генерального директора. На протяжении почти трех десятилетий он возглавляет компанию вместе с ее основателем Цви Фоксом.
Компания «Ц.П.» была основана около 35 лет назад и с момента создания инициировала реализацию десятков тысяч единиц жилья по всей стране — от Иерухама до Кфар-Врадим. Сегодня деятельность компании сосредоточена в трех ключевых направлениях: городское обновление (около 95 проектов, 14 000 единиц жилья), расширение населенных пунктов в Иудее и Самарии (более 20 проектов, 2 900 единиц жилья) и строительство на землях Управления земельных ресурсов (около 1 600 единиц жилья).
Ран Янай: краткая справка
-
Личное: 53 года, женат, четверо детей, проживает в Макабим.
-
Профессиональное: инженер-строитель, генеральный директор «Ц.П. Итхадшут ирони», стаж в компании — около 28 лет.
-
Интересы: в честь 50-летия получил лицензию шкипера.
Развитие Иудеи и Самарии
Иудея и Самария — регион с уникальной спецификой, где на строительную отрасль влияют не только рыночные силы, но и вопросы безопасности, регуляторные и политические аспекты. На вопрос, является ли выбор этого региона идеологическим, Ран Янай отвечает:
«Наша деятельность в Иудее и Самарии в основном связана с расширением существующих поселений, которые выделяют участки предпринимателям. Это регион, который в последние годы демонстрирует значительный рост. Государство инвестирует большие ресурсы в инфраструктуру и транспорт, что привлекает население, осознающее преимущества качественной жизни и сильных общин.
Что касается идеологии: каждый придерживается своих взглядов, но мы рассматриваем всю Землю Израиля как достойное место для проживания. Безусловно, производственные затраты здесь ниже, а рабочая сила доступнее. Потенциал региона велик не только с экономической точки зрения, но и в плане развития общин, которые предлагают семьям ценности, становящиеся редкостью в центре страны».
По словам Яная, несмотря на существующий у части населения психологический барьер, он быстро исчезает, когда люди осознают близость региона к Гуш-Дану или Иерусалиму. В проектах, которые компания продвигает в Кдумим, Ткоа и Нокдим, активно участвуют жители Иерусалима, Петах-Тиквы, Раананы и Гиват-Шмуэля.
Взаимодействие с властями
«В органах власти Иудеи и Самарии существует четкое желание развиваться, что выражается в поддержке проектов. Хотя процедура лицензирования проходит строго по закону, главы местных и региональных советов активно помогают устранять препятствия. В Тель-Авиве получение разрешения на строительство занимает не менее двух лет, тогда как в Иудее и Самарии этот процесс может уложиться в один год. Это очень существенно».
Городское обновление в Тель-Авиве
«Сфера городского обновления, особенно в районах спроса, стала сложнее. Мы работаем по сделкам комбинации с владельцами квартир, где условия определяются на этапе подписания. Сегодня, спустя 6–7 лет, точка входа для реализации проекта иная, что создает давление на рентабельность. Тем не менее, мы не отказались ни от одного проекта. Мы верим в эту сферу и продолжаем работу, даже если это означает снижение прибыли».
Прогноз рынка
«Рынок достиг пика около четырех лет назад. Сегодня мы видим умеренность цен. Те, кто формирует спрос в Тель-Авиве, — это покупатели жилья для себя, а не инвесторы, которые сократили активность из-за процентных ставок и налогов. Я не думаю, что мы увидим резкий рост или падение цен. Скорее, рынок стабилизируется. Когда страна войдет в более спокойный период, покупатели, которые сейчас «сидят на заборе», вернутся на рынок, осознавая привлекательность текущих условий».
Роль государства
«Министерство финансов и Министерство строительства должны активнее устранять препятствия. Недвижимость — один из главных двигателей экономики. Государство должно быть более проактивным в вопросах последствий событий 7 октября, включая нехватку рабочей силы и задержки сроков сдачи. Точные регуляторные шаги могли бы сократить ненужные юридические споры и помочь отрасли вернуться к полноценной работе».
