Станут ли налоговые льготы решающим фактором при выборе жилья на периферии?

В Израиле насчитывается 482 населенных пункта, жители которых имеют право на льготу по подоходному налогу. В этот список входят как крупные города на периферии, так и поселения, жители которых были эвакуированы из-за угрозы безопасности на севере и юге страны. Ситуация на рынке недвижимости остается сложной на фоне последствий войн «Ам ке-Лави» (июнь 2025 года) и «Шаагат ха-Ари» (март 2026 года), а также длительного периода интенсивных боевых действий на северной арене.

Сегодня вопрос личной безопасности при выборе жилья дополняется важным экономическим фактором: налоговой льготой, которая может существенно изменить целесообразность покупки квартиры.

Экономический эффект налоговых льгот

Анализ компании «Магма Шивук Надлан» показывает, что соседние города могут радикально различаться по уровню налогового бремени. В некоторых случаях максимальное освобождение от подоходного налога достигает 20% — сумма, сопоставимая с ежемесячным платежом по ипотеке.

С 2026 года Ашкелон вошел в число городов с налоговой льготой в размере 7%. Молодая пара, переезжающая из Ашдода в Ашкелон (расстояние между городами составляет около 15 минут езды), получает двойную выгоду: разница в стоимости 4-комнатной квартиры достигает 673 000 шекелей, а прибавка к ежемесячной зарплате благодаря налоговой льготе составляет около 1 710 шекелей.

Дор Шукрон из компании «Гагав» (группы «Груфит» и «Глобус»), реализующей проекты в новых районах Ашкелона, отмечает:

«Превращение Ашкелона в город с налоговыми льготами делает его центром притяжения на южном побережье. Это город, который активно развивается в сферах занятости и туризма, сохраняя при этом справедливые цены на жилье. Покупатели могут выйти на рынок с меньшим собственным капиталом и снизить нагрузку по ипотеке по сравнению с соседними городами, где льготы отсутствуют.»

Сравнительный анализ городов

Разрыв в стоимости жилья и налоговых преференциях особенно заметен при сравнении соседних локаций:

• Нетивот и Кирьят-Гат: При схожем уровне доступности к центру страны и наличии железнодорожного сообщения, 4-комнатная квартира в Нетивоте дешевле аналогичной в Кирьят-Гате примерно на 250 000 шекелей. Кроме того, Нетивот предлагает налоговую льготу в размере 16%, что дает экономию до 6 000 шекелей в месяц на пару.

• Нагария: Находясь в 10 км от ливанской границы, город предоставляет льготу в 12% (до 2 265 шекелей в месяц на человека). Это позволяет жителям направлять сэкономленные средства на погашение ипотеки, что делает Нагарию одной из самых интересных точек входа на рынок, учитывая потенциал роста стоимости жилья после стабилизации ситуации на севере.

• Тверия и Ноф-ха-Галиль: Тверия предлагает льготу 11% (до 1 860 шекелей в месяц на человека), в то время как в Ноф-ха-Галиле она отсутствует. Учитывая, что цены в Тверии ниже, пара получает двойное финансовое преимущество.

Шмуэль Лахав Залманович из «Магма Шивук Надлан» резюмирует:

«Данные раскрывают возможности, которые многие упускают. Разница в налоговых льготах и стоимости недвижимости между соседними городами создает финансовое преимущество в тысячи шекелей ежемесячно. Это не магия, а грамотное прочтение экономической карты, позволяющее создать надежную финансовую подушку на долгие годы».