Страховая компания «Феникс» выходит на рынок ипотечного кредитования
Страховая компания «Феникс» начала предлагать ипотечные кредиты через свою дочернюю структуру «Гама». Это событие знаменует расширение присутствия институциональных игроков на рынке, где доминируют банки, удерживающие 96% всех ипотечных долгов.
Сектор ипотечного кредитования продолжает активно развиваться, а институциональные и небанковские организации углубляют свое проникновение в эту сферу. Последние новости поступили от страховой компании «Феникс», которая начала предлагать кредиты покупателям жилья через свою дочернюю компанию «Гама». «Феникс», крупнейший институциональный игрок в Израиле, присоединяется к рынку, на котором уже несколько лет работают крупные лизинговые компании — «Шломо Груп», «Фрисби» (от «Карассо»), «Мимун Яшир» и другие, расширившие свои кредитные продукты для ипотечных заемщиков. По оценкам, всего в отрасли действуют десятки небанковских организаций.
Вопрос заключается в том, может ли такая структура, как «Феникс», изменить правила игры, создав реальную конкуренцию банкам, а не просто предоставляя кредиты под высокий процент тем, кому банки отказали в финансировании.
Конкуренция банкам: небанковский рынок занимает минимальную долю
На сегодняшний день около 96% всех ипотечных кредитов выданы через крупные банки. В денежном выражении это более 660 миллиардов шекелей долга.
Согласно данным Государственного контролера, опубликованным в конце июня, небанковский рынок занимает лишь несколько процентов рынка, однако это значительное изменение по сравнению с ситуацией десятилетней давности. Если в 2015 году этот сегмент составлял всего 3 миллиарда шекелей (1% рынка), то сегодня его объем достиг 18 миллиардов шекелей, что в шесть раз больше, и составляет почти 3% рынка (еще 1% долга приходится на государство). Это немного, но является существенным ростом.
Данные финансовых отчетов подтверждают эту тенденцию: компания «Мимун Яшир» в первом квартале года выдала ипотечные кредиты на сумму 641 миллион шекелей — темп около 2,56 миллиарда шекелей в год, по сравнению с 1,927 миллиарда шекелей в 2025 году и 1,283 миллиарда шекелей в 2024 году. Компания «Михлаль» в первом квартале выдала ипотечные кредиты на общую сумму около 3,9 миллиона шекелей по сравнению с 2,3 миллиона шекелей в четвертом квартале 2025 года, а объем ее кредитного портфеля вырос до 160 миллионов шекелей по сравнению со 104 миллионами шекелей в конце прошлого года.
«Феникс» — это компания иного масштаба, с которым рынок небанковской ипотеки еще не сталкивался. Собственный капитал «Феникса» на конец первого квартала года составлял 12,8 миллиарда шекелей. Для сравнения, у «Мимун Яшир», крупнейшей небанковской компании, работавшей в этой сфере до сих пор, он составлял около 1,45 миллиарда шекелей. Однако и «Феникс» невелик по сравнению с банками. Для пропорции: собственный капитал банка «Апоалим» на первый квартал 2026 года составлял около 65,5 миллиарда шекелей.
