Строительный сектор Израиля: рекордные темпы строительства при падающих продажах

Строительная отрасль Израиля переживает растущий разрыв. Объемы строительства фиксируют рекордные уровни, и десятки тысяч единиц жилья выходят на стадию реализации. Вместе с тем, спрос ослабевает, а темпы продаж снижаются. Эта реальность ставит застройщиков перед значительным экономическим вызовом.

Обзор, опубликованный экономическим отделом Ассоциации подрядчиков и строителей Израиля, представляет двойственную картину. 2025 год завершился вводом в эксплуатацию 60 000 квартир, что на 10% больше, чем годом ранее. Количество начатых строительных проектов превысило отметку в 80 000 единиц жилья.

Параллельно с этим, в январе и феврале 2026 года объемы продаж рухнули на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Данное снижение продолжает негативный тренд 2025 года, который завершился падением продаж на 25%.

Разрыв между темпами строительства и продажами привел к накоплению значительного запаса. На сегодняшний день количество непроданных квартир составляет 86 000, что отражает предложение на 32 месяца. При этом запас квартир, полностью готовых к заселению, сократился на 30%, до 10 000 единиц.

Подрядчики одновременно сталкиваются с резким скачком затрат. Мировые цены на нефть подскочили на 60% на фоне войны с Ираном, что подталкивает вверх стоимость сырья. Ожидается, что индекс затрат на строительство вырастет на 1,8%, однако на практике застройщики сообщают о двузначном росте цен на материалы.

Президент Ассоциации подрядчиков и строителей Израиля Рони Брик оценивает, что рынок переживает временный дисбаланс:

«Базовый спрос на жилье остается высоким и лишь откладывается. Текущих темпов строительства недостаточно, им трудно догнать рост населения.»

Брик утверждает, что застройщики не смогут долго поглощать убытки. Он прогнозирует, что стабилизация рынка приведет к возобновлению роста цен, который может оказаться более резким, чем прежде. Кроме того, средний срок строительства одной квартиры увеличился до 38 месяцев.

С другой стороны, экономисты банка «Дисконт» представляют более умеренный прогноз. Главный стратег банка Шмуэль Кацабиан, проанализировав макроэкономическую ситуацию, полагает, что стоимость жилья в индексе потребительских цен вырастет на 2,6% в ближайший год, что является умеренным темпом по сравнению с прошлым периодом.

Кацабиан поясняет, что снижение цен на квартиры на 1,7% в перспективе повлияет на стоимость аренды. Он ожидает, что Банк Израиля будет снижать процентную ставку быстрее, чем прогнозировалось ранее, что перенаправит потенциальных покупателей с рынка аренды на рынок покупки жилья.

Высокий запас непроданных квартир, по его оценке, сдерживает рост цен. Кацабиан прогнозирует, что проблемы с предложением в отрасли частично разрешатся с окончанием войны. Он также отмечает четкое изменение в предпочтениях населения: спрос на квартиры с МАМАДом (защищенной комнатой) будет расти, вытесняя старый жилой фонд, что сбалансирует влияние инфляции в этой сфере.