Цены на квартиры снизились на 1,3%, аренда и стоимость строительства продолжают расти

Рынок жилья Израиля продолжает подавать смешанные сигналы. Согласно данным Центрального статистического бюро, опубликованным в понедельник, цены на квартиры в стране зафиксировали годовое снижение на 1,3%. Параллельно с этим стоимость аренды продолжает расти, затраты на строительство дорожают, а впервые опубликованный индекс цен на землю указывает на значительное удешевление участков с пиковых значений 2022 года.

Динамика цен на жилье

Индекс цен на квартиры, включающий как первичный, так и вторичный рынки, в марте-апреле 2026 года снизился на 0,3% по сравнению с предыдущим двухмесячным периодом. В годовом исчислении снижение составило 1,3%. Основное падение цен зафиксировано в Центральном округе, Тель-Авиве, Хайфе и Южном округе. Напротив, в Северном округе отмечен годовой рост на 2,5%, а в Иерусалиме — на 1,7%, что подтверждает неравномерность развития рынка в разных регионах.

На рынке новых квартир тенденция к замедлению выражена сильнее: индекс цен снизился на 0,1% за два месяца и на 3,9% в годовом сравнении. В ЦСБ отмечают, что доля сделок, совершенных в рамках государственных программ субсидирования, достигла 38,7% от общего объема продаж новых квартир.

Индекс цен на землю

Ключевым новшеством публикации стал индекс цен на землю под жилую застройку. Согласно данным, в 2025 году этот показатель снизился на 4,9% по сравнению с 2024 годом. При этом цены на землю для многоэтажного строительства упали на 3,9%, а для малоэтажного — на 18,1%. С момента пика в 2022 году индекс цен на землю потерял около четверти своей стоимости. Тем не менее, цены на готовые квартиры снижаются гораздо медленнее, что свидетельствует о том, что удешевление земли еще не в полной мере отразилось на стоимости жилья для конечного потребителя.

Затраты на строительство и рынок аренды

Индекс затрат на жилищное строительство продолжает расти, ограничивая возможности застройщиков по снижению цен. В мае показатель вырос на 0,6%, а за последние 12 месяцев — на 3,5%. Основной причиной стал рост заработной платы в отрасли на 5,3% за год.

Рынок аренды также демонстрирует восходящий тренд:

• Арендаторы, продлившие договор, платили в среднем на 2,5% больше, чем годом ранее.

• Для новых арендаторов стоимость жилья выросла на 6,8%.

Этот показатель указывает на то, что давление на рынке жилья выражается не только в ценах на покупку, но и в текущих расходах домохозяйств. Таким образом, несмотря на умеренное годовое снижение цен на квартиры, факторы стоимости строительства и аренды продолжают создавать экономическое напряжение.