«Йеллоустоун» Якира Габая планирует привлечь 500 млн шекелей на бирже Тель-Авива
Компания «Йеллоустоун», владеющая активами в Нью-Йорке на сумму около 1,66 миллиарда долларов, готовится к выпуску облигаций в Тель-Авиве на полмиллиарда шекелей. Среди ключевых партнеров группы — страховые компании «Феникс», «Клаль» и инвестиционный дом «Мор».
Волна размещений на бирже Тель-Авива продолжается: в ближайшее время к ней планирует присоединиться ряд компаний, среди которых группа недвижимости «Йеллоустоун», принадлежащая Якиру Габаю. Компания работает над привлечением около 500 миллионов шекелей посредством выпуска облигаций.
«Йеллоустоун» была основана около десяти лет назад израильским миллиардером как подразделение по инвестициям в недвижимость Северной Америки. Этому предшествовал успех Габая в Европе, где он инвестировал в активы через компании Grand City и Aroundtown, управляющие портфелем стоимостью более 30 миллиардов долларов. Компания, возглавляемая Цахи Герой, специализируется на приобретении объектов недвижимости — преимущественно в Нью-Йорке — и повышении их стоимости, зачастую выкупая активы у владельцев, оказавшихся в кризисной ситуации, с последующей перепродажей.
На сегодняшний день в собственности «Йеллоустоун» находятся 5 инвестиционных объектов, включая отели, жилые здания и торговые площади, общей стоимостью около 1,66 миллиарда долларов. Кроме того, компания предоставила кредиты под два объекта: в одном из них она находится в процессе реализации залога после нарушения условий соглашения, а во втором владеет опционом на конвертацию долга в права на объект.
В послужном списке «Йеллоустоун» — ряд успешных сделок. Вскоре после основания компания приобрела 50% акций девелопера Star, контролируемого бизнесменом Ицхаком Тшувой, исходя из оценки в 800 миллионов долларов. В 2019 году партнеры совершили успешный экзит, продав компанию группе американских инвесторов по оценке 1,75 миллиарда долларов (IRR 20%).
Успешные реализации с партнерами
После сделки со Star Габай в 2021 году объединился со страховыми компаниями «Феникс» и «Клаль», а также с инвестиционным домом «Мор» для совместных вложений в североамериканскую недвижимость. На текущий момент «Феникс» и «Клаль» владеют примерно по 28% компании-эмитента каждая, аналогичная доля принадлежит Габаю, а оставшиеся 16% акций находятся у «Мор».
Совместно с институциональными инвесторами «Йеллоустоун» осуществила ряд прибыльных сделок. В конце 2023 года компания продала здание New Yorker в Нью-Йорке всего через четыре месяца после покупки, зафиксировав прибыль в размере около 9 миллионов долларов. В прошлом году был продан отель Times Square, что принесло прибыль в размере около 22,3 миллиона долларов.
