Гид по выбору пентхауса в Тель-Авиве: как найти идеальный вариант

При поддержке «Яаз» (Yaaz) — предпринимательство и строительство.

Между улицами Бен-Дан и Шауль ха-Мелех, Ибн-Гвироль и шоссе Аялон расположен 4-й квартал Тель-Авива — самая активная площадка недвижимости в городе. Программа городского обновления в этом районе включает десятки проектов сноса и строительства с потенциалом более чем на 5100 новых единиц жилья. В таких районах, как Кикар ха-Медина, Пинкас, Вайцман и Жаботинский, где старые здания достигли возраста, подходящего для обновления, работы идут полным ходом.

Эрлихман объясняет, что растущее предложение — это реальная возможность для покупателей, но также и вызов, в котором легко потеряться. «Самая значимая тенденция последних лет — это большое предложение на рынке и разнообразие проектов в 4-м квартале, причем в каждом из них есть пентхаус. Это делает нынешнее время подходящим для покупки, а не для продажи», — говорит она. Однако, по ее словам, это может усложнить задачу: «У тех, кто начинает искать, возникает путаница, проистекающая из обилия вариантов. Покупатели видят много предложений, и ни одно из них не соответствует в точности тому, что они ищут». Чтобы помочь тем, кто находится на этом перепутье, мы собрали несколько вопросов, которые стоит задать перед осмотром объектов.

Компания «Яаз», ведущая десятки проектов городского обновления по всему Тель-Авиву, предлагает покупателям иной подход. Вот несколько этапов, которые стоит пройти на этом пути. Нажмите здесь для получения дополнительной информации.

Этап первый: кто вы?

Это может прозвучать как философский вопрос, но перед покупкой дома, а тем более пентхауса, важно задать его себе. «Аудитория покупателей в 4-м квартале широка и разнообразна: тель-авивские семьи, улучшающие жилищные условия, покупатели из Герцлии, Рамат-ха-Шарона и со всей страны, наряду с пожилыми парами, чьи дети покинули дом и которые стремятся переехать из частного дома в пригороде в городской пентхаус, не отказываясь при этом от привычного уровня жизни», — объясняет эксперт. Каждая группа ищет что-то свое: «Семье с подростками нужны приватность и комнаты, в которых можно закрыть дверь. Пара, оставшаяся одна, хочет значительную площадь террасы и, возможно, частную крышу. Покупателю, который работает из дома, нужна тихая комната с видом — не на внутренний двор». Первый совет: поймите, кто вы сегодня и что вам понадобится через десять лет. Пентхаус — это актив на долгосрочную перспективу.

Этап второй: сделайте домашнюю работу и проверьте локацию

В Тель-Авиве у каждой улицы свой характер. У каждого района уникальное население, разный вид, образовательные учреждения и общественная инфраструктура. Разница между улицами в 4-м квартале может выражаться в уровне тишины по сравнению с транспортной нагрузкой, в доступности общественного сада или близости к школам. Местоположение — это фундамент, на котором строятся остальные решения. Прежде чем сравнивать спецификации, стоит потратить время на знакомство с районами: ходите пешком по потенциальным кварталам, проверяйте, что находится в пяти минутах ходьбы, и понимайте, какой образ жизни вы хотите.

Этап третий: обратите внимание на детали, которые нельзя изменить

После того как проясняется, кто живет в объекте и где стоит жить, наступает очередь деталей, которые после подписания договора изменить невозможно. Направление квартиры — одно из самых значимых решений: любите ли вы светлые дома и кофе с видом на рассвет? Хотите ли избежать жары во второй половине дня? Какой вид вы хотите видеть из окна — море, городской горизонт или зелень? «Сегодня покупатели пентхаусов приходят с точными желаниями, иногда вплоть до уровня угла обзора и формы бассейна, и не всегда находят точный ответ», — говорит Эрлихман. Еще один слой путаницы возникает из-за планировочных ограничений: верхние этажи без террас, объекты, уже выбранные первоначальными жильцами, или планы, которые на бумаге выглядят иначе, чем в реальности.

Этап четвертый: планируйте с нуля и не ждите идеального объекта

Часть покупателей вовлекаются в процесс только на поздних стадиях строительства, когда важные решения уже приняты без них. «Когда планируешь пентхаус, десять лет ожиданий могут пролететь почти за две минуты», — уточняет Эрлихман. «Тот, кто ждет, пока все будет готово, получит объект, спроектированный по самому широкому общему знаменателю, а не по его личным потребностям». «Яаз» решила открыть верхние этажи в своих проектах для индивидуального планирования: покупатели, вовлеченные на ранней стадии, могут выбрать направление, определить размер квартиры, добавить террасу и спроектировать объект с нуля. «Яаз» совершает революцию на рынке пентхаусов в Тель-Авиве, — добавляет она, — с возможностью планировать и решать заранее все параметры в десятках проектов по всему городу. Как строить частный дом, только в небе».

Этап пятый: встреча с архитектором

Как только вы входите в комнату с архитектором и можете четко сформулировать запрос: «Нас двое, мы любим солнце, нам нужна большая южная терраса, маленький бассейн и тихий рабочий кабинет» — планирование начинается. «В проектах «Яаз» архитектор участвует во встречах с первого момента, проверяет осуществимость и ищет творческие решения для требований, и покупатель получает точные эскизы, — говорит Эрлихман. — Мы мобилизовали все отделы, чтобы помочь покупателю собрать пазл с нуля, что обеспечивает гораздо больше гибкости». В конце концов, такой пентхаус — это дом, который вы спроектировали сами, а не просто выбрали из того, что было.

Нажмите здесь для получения дополнительной информации.

При поддержке «Яаз» — предпринимательство и строительство.