Ипотечный рынок Израиля побил рекорды 2021-2022 годов на волне рефинансирования
Объем ипотечного кредитования в Израиле превысил пики 2021-2022 годов на фоне спада в недвижимости благодаря волне рефинансирования и снижению ставок.
Несмотря на общую тенденцию к охлаждению на рынке недвижимости, темпы выдачи ипотечных кредитов в Израиле превысили пиковые показатели рекордных 2021–2022 годов. Как следует из специального отчета Ассоциации ипотечных консультантов, такой скачок во многом объясняется рекордными объемами рефинансирования на фоне снижения ключевой ставки Банка Израиля.
В сентябре объем ипотечных сделок составил 8,7 миллиарда шекелей, зафиксировав месячное падение примерно на 20%, что полностью укладывается в сезонный паттерн из-за осенних еврейских праздников. С учетом целевых кредитов показатель достиг 9,1 миллиарда шекелей. При этом среднедневной объем выдачи умеренно вырос, подтверждая, что сокращение объясняется исключительно меньшим количеством рабочих дней, а не падением потребительского спроса.
Рефинансирование толкает рынок вверх
С начала года объем жилищных кредитов достиг 88,3 миллиарда шекелей, продемонстрировав рост на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Включая кредиты на любые цели, показатель составил 93,3 миллиарда шекелей. Эксперты отмечают, что подобная динамика связана с бумом рефинансирования: когда Банк Израиля снижает ставку, граждане массово переоформляют старые ссуды, которые регулятор учитывает как новые выдачи, искусственно разгоняя статистику рынка.
В сентябре доля внутреннего рефинансирования выросла до 25% от общего объема, а внешнего — до 8,8%. На этом фоне доля ссуд на промежуточное финансирование («гишур») снизилась с 12,4% до 12,2%, в то время как доля более рискованных кредитов на любые цели увеличилась с 4,7% до 4,9%. Заемщики также продолжают наращивать долю ссуд с привязкой к прайму — с 24% до 26%, сокращая использование займов с переменной ставкой.
Итоги квартала и динамика просрочек
Совокупный объем жилищных кредитов за третий квартал 2026 года составил 31,1 миллиарда шекелей (32,7 миллиарда шекелей с учетом всех целей). Эти показатели превосходят результаты всех кварталов начиная с 2021 года, за исключением четвертого квартала 2021-го и первых двух кварталов 2022-го. Средний размер ипотечного кредита в 2026 году держится на отметке около 1,08 миллиона шекелей.
Что касается проблемной задолженности, уровень просрочек по ипотеке постепенно вырос с 0,42% в конце 2022 года до пиковых 0,69% в октябре 2025-го, после чего скорректировался до 0,62%, что составляет около 4,2 миллиарда шекелей. В Ассоциации ипотечных консультантов подчеркивают, что высокие ставки продолжают оказывать давление на финансовое положение заемщиков, однако общий уровень просрочек остается низким относительно совокупного кредитного портфеля сектора, достигающего 714 миллиардов шекелей.
