Конфликт застройщиков и муниципалитетов: кто тормозит городское обновление
Разрыв между утвержденными строительными проектами и их фактической реализацией стал главной темой дискуссии на конференции «Голоса жильцов звучат» в Тель-Авиве. Представители строительных компаний и муниципальные власти обменялись взаимными обвинениями в нерентабельности проектов и нежелании идти на компромиссы.
Разрыв между утвержденными строительными проектами и их фактической реализацией стал главной темой панельной дискуссии, состоявшейся в рамках конференции «Голоса жильцов звучат» от «Надлан Медиа» в Тель-Авиве. Центральным вопросом обсуждения стала ответственность за стагнацию проектов городского обновления по всей стране, что сопровождалось взаимными обвинениями между представителями застройщиков, экспертами и муниципалитетами.
Заместитель генерального директора компании «Хай Нахмиас» Рони Минков открыл дискуссию, обвинив муниципалитеты в утверждении планов, которые не являются жизнеспособными и не соответствуют минимальной рентабельности, требуемой стандартом 21. По его словам, удорожание ресурсов в отрасли не получает адекватного отражения со стороны властей в процессе планирования.
В ответ председатель Палаты оценщиков недвижимости Нехама Богин раскритиковала позицию застройщиков:
«Многие строительные компании подают необоснованные предложения только для того, чтобы обеспечить себе вход в комплексы «пинуй-бинуй» (расселение и застройка).»
Богин добавила, что оценщики комитетов выступают балансирующим фактором на рынке, а растущие требования застройщиков снизить компенсации владельцам квартир стали трендом, который не всегда имеет под собой экономическое оправдание. Минков уточнил, что его критика была направлена конкретно на оценщиков местных комитетов, и настоял на том, что застройщикам необходимы достаточные строительные права для получения банковского сопровождения.
Баланс между властью и застройщиком
Главы муниципалитетов подчеркнули свою роль в определении политики. Мэр Рамле Михаэль Видаль отметил, что муниципалитет управляет процессом с самого начала, однако признал, что в прошлом был вынужден пойти на уступки в требованиях к строительной компании, чтобы обеспечить экономическую целесообразность проекта в городе.
Заместитель генерального директора компании «Ав-Гад» Дор Малихи пояснил, что без достойной прибыли компании будут отказываться от строительства, даже если муниципалитет потребует возвести школы на территории комплекса. Заместитель мэра Нетании Амия Тага подытожил позицию властей, отметив, что участие муниципалитета необходимо для обеспечения функционирующей среды обитания, а не просто «золотой клетки».
Генеральный директор Палаты инспекторов Хагит Кудман переключила внимание на интересы жителей, подчеркнув обязанность предоставить им профессиональное и независимое сопровождение уже с первого этапа, без зависимости от финансирующего застройщика.
