Мечта о недвижимости рушится: скачок на 41% в количестве отмен сделок по покупке квартир
Отдел главного экономиста Министерства финансов сообщает о резком росте числа отмен сделок с начала года. Покупатели, рассчитывавшие на финансовые акции, испытывают трудности с завершением оплаты к моменту сдачи объекта. Охад Данос отмечает, что многие надеялись на спекулятивный рост цен, а эксперты предупреждают об угрозе денежному потоку подрядчиков.
Число отмен сделок с недвижимостью подскочило на 41% с начала года. Общий уровень аннулированных договоров от общего объема сделок достиг 3,6%. В районах Беэр-Шевы и Тверии зафиксированы самые высокие показатели отмен. По словам заместителя главного экономиста Министерства финансов Галит Бен Наим, только 40% квартир дошли до запланированного срока сдачи. Согласованная компенсация в случае расторжения сделки составляет около 15% от цены квартиры.
Заманчивая схема, которую подрядчики предлагали покупателям в последние годы, начинает рушиться. Сделка была простой: внести лишь 10% или 20% от стоимости при покупке, а остальное — через несколько лет, в момент сдачи объекта. За этим стояла идея о том, что цены на квартиры продолжат расти, что позволит перепродать право на жилье с прибылью еще до необходимости вносить остаток суммы.
Однако сейчас ситуация изменилась: цены не всегда росли, как ожидалось, стоимость финансирования увеличилась, и многие покупатели подходят к моменту финального платежа без возможности его завершить. Маркетологи в таких случаях обычно предлагают два варианта: продать право на квартиру до момента оплаты или расторгнуть сделку, выплатив неустойку в размере около 15% от цены квартиры.
Обзор, опубликованный отделом главного экономиста Министерства финансов, показывает резкий рост: если в январе было зарегистрировано 1294 отмененных сделки, то к августу число выросло до 1821. Уровень отмен подскочил с 0,5% в 2021 году, рекордном по объему продаж, до 3,6% сегодня. Примечательно, что самый высокий уровень зафиксирован в периферийных районах, таких как Беэр-Шева и Тверия, а не в центре страны.
«Часть покупателей надеялись сделать своего рода оборот на своем собственном капитале за счет роста цен, который не реализовался. И теперь, когда приходит момент платить остаток, некоторые из них предпочитают смириться с платой за отмену и выйти из сделки», — пояснил Охад Данос, бывший председатель Палаты оценщиков недвижимости.
Поскольку большинство покупателей за последние три года еще не дошли до момента сдачи объекта, многим из них еще не приходилось доказывать наличие необходимого финансирования. Это создает прямую угрозу денежному потоку подрядчиков, полагающихся на эти платежи для погашения банковских кредитов.
Банк Израиля уже пытался охладить рынок: в прошлом году банковский надзор ввел ограничения на финансовые акции, включая сокращение использования субсидированных баллонных кредитов. Тем не менее, подобные схемы все еще составляют значительную долю продаж: более трети сделок в центре страны и почти треть в Нетании совершаются с отсрочкой 80% платежа без гарантий того, что покупатель сможет выполнить обязательства.
