Компания «Братья Хаджадж» продала 149 квартир на миллиард шекелей
Несмотря на замедление рынка, компания реализовала квартиры по средней цене 6,7 млн шекелей. В Сде-Дов было продано 65 объектов, из которых 46 — по договорам купли-продажи. В июле-августе наблюдалось восстановление активности после некоторого спада во втором квартале.
Компания «Братья Хаджадж» является одним из крупных игроков на израильском рынке недвижимости, специализирующимся на элитном жилье в центре страны. Ее показатели отражают общие настроения в сегменте премиальной недвижимости.
Как компания справляется с текущими рыночными вызовами и предупреждениями Минфина о волне расторжений договоров? В своем отчете компания отмечает: «В отчетный период и после него мы столкнулись с рядом вызовов, включая высокие процентные ставки, рост предложения непроданных квартир, регуляторные ограничения, неопределенность из-за ситуации в сфере безопасности, нехватку рабочих рук и укрепление шекеля, удорожающее жилье для иностранных инвесторов».
Несмотря на это, компания и ассоциированная структура «Хаджадж Цим Надлан» реализовали единицы жилья на общую сумму, включая заявки на регистрацию, около 1,37 млрд шекелей.
С начала года компания продала 149 квартир на сумму чуть более миллиарда шекелей, при средней цене 6,7 млн шекелей за объект. В проекте Сде-Дов продано 65 квартир (средняя цена 7,5 млн шекелей), в «Сумейль» — 12 квартир (7,6 млн шекелей), в Бавли — 41 квартира (7,6 млн шекелей). В Яффо-а-Цеира продана одна квартира за 2,9 млн шекелей, а также 3 земельных участка в районе Эйнштейн на общую сумму 2,9 млн шекелей.
Что касается «волны расторжений», о которой предупреждает Минфин: за отчетный период был расторгнут лишь один договор на сумму 5,5 млн шекелей и отменено 6 заявок на раннем этапе. Все эти квартиры уже предложены новым покупателям.
Без учета заявок на покупку компания продала 102 квартиры на сумму около 646 млн шекелей (средняя цена 6,3 млн шекелей). В Сде-Дов с начала года продано 46 квартир по средней цене 7,2 млн шекелей. Лишь 3,5% квартир были проданы на условиях оплаты 20/80, при этом компания не использовала подрядные ссуды.
В первом квартале было продано 54 квартиры, во втором — 31. Объем подписанных договоров вырос с 468 млн шекелей до 645 млн шекелей.
Доходы за квартал увеличились с 90 млн до 113 млн шекелей. Рост обусловлен фактическими продажами и прогрессом в проектах «Сумейль», «Бавли» и других, а также реализацией 25 квартир в проекте «Салама MOMA». Чистая прибыль за квартал выросла с 12 до 35 млн шекелей, однако в полугодовом исчислении она снизилась с 67 млн до 50 млн шекелей.
