Моше Лари: «В 2026 году объем выдачи ипотеки составит 110–120 миллиардов шекелей»

«Если рассматривать с экономической точки зрения ту чрезвычайную ситуацию, в которой мы находимся, и ту ненормальную жизнь, которую мы ведем, мы наблюдаем исключительное явление. Создается впечатление, будто экономика функционирует в ином векторе, отличном от ситуации в сфере безопасности. Если мы проанализируем различные отрасли, включая недвижимость, то, несмотря на все трудности и вызовы, обнаружим, что сектор в целом управляется оптимальным образом». Об этом заявил генеральный директор банка «Мизрахи Тфахот» Моше Лари на национальном форуме по недвижимости, организованном банком совместно с группой «Едиот Ахронот».

По его словам, часто говорят о локомотивах роста израильской экономики, и в первую очередь называют хайтек. «Нет сомнений, что хайтек является одним из важнейших драйверов, но сектор недвижимости играет не менее значимую роль. Если сравнить их вклад в национальную экономику, то окажется, что они практически равноценны», — отметил Лари.

Говоря о текущем состоянии рынка, он подчеркнул: «Не секрет, что наблюдается замедление спроса, особенно в объеме сделок на первичном рынке. Наряду с этим фиксируется стабильность и даже небольшой рост предложения, объемов начала строительства и реализации земельных участков. Неудивительно, что количество непроданных квартир достигло пика в 86 тысяч. Для сравнения: три года назад этот показатель составлял около 40 тысяч. За последний год добавился новый вызов — укрепление шекеля, что для иностранных инвесторов и новых репатриантов привело к удорожанию жилья на десятки процентов, на сотни тысяч долларов, поскольку это валюта, в которой они оперируют».

Относительно прогнозов Лари отметил: «Уже долгое время звучат апокалиптические пророчества о том, что девелоперы и подрядчики обанкротятся, а цены на квартиры рухнут. Однако я считаю, что ситуация иная. Мы видим очень разумное и ответственное поведение всех участников рынка: девелоперов, подрядчиков и финансовых структур. Мы проверили данные нашего банка: с момента начала выдачи определенных типов ссуд около трех лет назад количество аннулирований ничтожно. 70% заемщиков завершили сделку, получили квартиру и рефинансировали ипотеку на более длительный срок. Еще 30% погасили ссуду досрочно, обладая достаточным капиталом».

«Рынок ипотеки процветает. 2025 год банковская система завершила с показателем в 106 миллиардов шекелей. По нашим оценкам, в 2026 году мы выйдем на еще более высокий уровень — от 110 до 120 миллиардов шекелей. Существует определенная аномалия между замедлением спроса и ростом объема ипотечных кредитов», — пояснил глава банка.

В заключение Моше Лари добавил: «Глядя вперед, я определенно вижу повод для оптимизма. По мере стабилизации ситуации в сфере безопасности неопределенность будет рассеиваться. Среда инфляции и процентных ставок станет более умеренной, и мы уже движемся в этом направлении. Поэтому я верю, что мы увидим рост спроса и активизацию отрасли».