Объем новых ипотек в мае достиг 9,7 миллиарда шекелей

Темпы ипотечного кредитования в 2026 году остаются высокими: согласно данным Банка Израиля, в мае объем новых ипотек составил около 9,687 миллиарда шекелей.

В апреле 2026 года, из-за праздничных дней Песаха, показатель был ниже примерно на 22% и составил около 7,9 миллиарда шекелей, что, тем не менее, является существенной суммой для периода праздников.

Всего за первые пять месяцев 2026 года было выдано ипотек на сумму около 46 миллиардов шекелей, что позволяет прогнозировать годовой объем на уровне 110 миллиардов шекелей. Для сравнения: за аналогичный период 2025 года этот показатель составлял 41 миллиард шекелей, а в 2024 году — около 30 миллиардов шекелей. Лишь в 2022 году, ставшем рекордным, объемы кредитования за первые пять месяцев превышали текущие значения.

Две основные причины роста

Данные показатели контрастируют с динамикой продаж на рынке жилья, где в сегменте новых квартир наблюдается снижение сделок, длящееся более года. Высокий объем ипотек объясняется двумя факторами:

1. Финансовые акции застройщиков, позволяющие откладывать основной платеж и оформление ипотеки на несколько лет вперед. Вероятно, многие текущие кредиты связаны со сделками, заключенными один-три года назад.

2. Особенности учета: почти половина ипотек оформляется поэтапно, при этом около 80% ежемесячных операций фиксируются как первая выплата по новому кредиту, что приводит к регистрации нескольких ипотек на один объект.

Несмотря на ограничения Банка Израиля, введенные в апреле прошлого года, акции застройщиков остаются популярными. В мае объем кредитов типа «буллет» и «баллон» составил около 1,48 миллиарда шекелей, что является одним из самых высоких показателей с середины 2024 года. Доля таких кредитов в общем объеме новых ипотек стабильно держится на уровне около 15%.