Обновление Иерусалима: баланс между развитием и сохранением общины
В Иерусалиме активно реализуется стратегия городского обновления, сочетающая строительство современных жилых комплексов с защищенными комнатами и развитие общественной инфраструктуры. Глава городского управления Нета Нисим подчеркивает, что успех таких проектов зависит от комплексного подхода, учитывающего интересы жителей и сохранение уникальной социальной ткани кварталов.
В День Иерусалима 5786 года (2026 год) наша столица не только отмечает славное прошлое, историю и наследие, но и, прежде всего, смотрит вперед — в инновационное, безопасное городское будущее, адаптированное к вызовам XXI века. Импульс городского обновления, который город возглавляет в последние годы, демонстрирует, как планировочное видение, понимание нужд общины и инновации могут объединиться в настоящую революцию.
Центральная тема, стоящая в основе обновления, проводимого Управлением городского обновления Иерусалима, — это создание качественной, безопасной и устойчивой жилой среды для жителей города при соблюдении соответствия уникальному характеру каждого района. События 7 октября и последовавшая за ними война еще больше обострили потребность в защите и личной безопасности, превратив городское обновление в базовую жизненную необходимость. Для многих жителей старых кварталов переход в новые здания с МАМАДами (защищенными комнатами) и современной инфраструктурой — это не роскошь, а необходимость.
Обширная деятельность в столице осуществляется под руководством Управления городского обновления при Управлении развития Иерусалима совместно с мэрией Иерусалима. В Управлении работает профессиональная команда, оказывающая помощь во всех аспектах городского обновления — планировании, предпринимательстве, сопровождении жильцов и проектов — с целью продвижения процессов в городе ответственным, эффективным и адаптированным к его нуждам способом.
Данные за 2025 год указывают на беспрецедентные масштабы деятельности: более 4000 единиц жилья получили разрешения на снос и строительство в рамках 13 программ в районах Кирьят-Менахем, Кирьят-Йовель, Катмоним, Пат, Тальпиот и Арнона. В этом же году был завершен и заселен четвертый в городе проект «Пинуй-Бинуй» (снос и застройка). К радости старых владельцев квартир в этом проекте, война с Ираном застала их уже обеспеченными МАМАДами в новых квартирах. Больше нет нужды бежать в районное убежище или встречаться ночью с соседями на лестничной клетке.
На сегодняшний день по всему городу продвигаются программы «Пинуй-Бинуй» объемом около 90 тысяч единиц жилья. Это означает, что более 20 тысяч домохозяйств находятся в процессах обновления, что является свидетельством доверия общественности к этой модели и ее явной потребности в защите жилых домов.
Обновление на улицах и тропинках
Что отличает проекты в Иерусалиме от других регионов страны, так это сочетание высотного строительства и увеличения предложения жилья с пониманием того, что город обновляется и с точки зрения пешехода — на дорожках, в парках и общественных зданиях. Управление продвигает для мэрии программу «Проектор районов», которая реализуется в семи районах, таких как Кирьят-Йовель, Гоненним, Гило, Армон ха-Нацив, Бейт ха-Керем и Гива ха-Царфатит, находящихся в самом центре процесса городского обновления. Программа призвана обновить общественные пространства и обеспечить надлежащую инфраструктуру, необходимую для продолжающегося строительного бума.
Целевые аудитории в Иерусалиме особенно разнообразны: от молодых семей и пожилого населения до общин с уникальным характером. Самая заметная тенденция в городе сегодня — переход к высотному строительству и высокой плотности застройки. Этот шаг представляет собой сложный вызов, но в то же время и беспрецедентную возможность для обновления городского пространства и повышения эффективности использования земли.
Управление совместно с мэрией продвигают в эти дни инновационный проект, изучающий способы предоставления решений для жильцов, переезжающих из малоэтажных зданий в высотные башни. Проект фокусируется на сохранении существующей общинной структуры и создании новой с использованием планировочных средств и районных инструментов, адаптированных к вертикальной жилой среде.
Рики Мухтар Шараби, руководитель отдела общества и общины, подчеркивает важность человеческого аспекта в процессе: «Ключ к успешному городскому обновлению кроется в профессиональной разъяснительной работе, которая рассеивает опасения и создает партнерство с владельцами квартир. Управление делает информацию доступной и дает ответы в соответствии с каждым сектором на всех этапах проекта, исходя из глубокого понимания того, что для них это дом, а не просто актив. Именно они вернутся жить в обновленное здание, и необходимо адаптировать для них новую жизненную среду таким образом, чтобы это позволило вырасти разнообразной и поддерживающей общине».
Община формируется между сносом и строительством
Переход к высоким зданиям ставит новый вызов: обслуживание сложных строений, содержащих дорогостоящие и спасающие жизнь системы. Управление готовится к этому заранее, как подчеркивает Барак Моше, руководитель отдела планирования: «Управление, как рука государственного ведомства по городскому обновлению, выявило вызов высотного строительства еще несколько лет назад. Поэтому оно формирует совместно с мэрией Иерусалима научно-прикладную работу по вопросу долгосрочного обслуживания жилых зданий в городе. Цель состоит в том, чтобы расширить существующую базу знаний и способствовать заблаговременной подготовке всех соответствующих игроков — мэрии и владельцев квартир».
Инновации в городском обновлении Иерусалима проявляются также в инициативах, сочетающих экологию и общество, таких как действия инициативы «just a second». Проект решает проблему огромного количества отходов на этапах эвакуации и сноса, когда оборудование и мебель, оставленные в квартирах, вывозятся на свалку и загрязняют окружающую среду. Управление поощряет застройщиков включать в процесс эвакуации контролируемый демонтаж оставшегося в квартирах содержимого. Работа выполняется резервистами, демонтированная мебель проходит процесс переработки и «апсайклинга» (Upcycling), продается заново, а прибыль передается в фонд поддержки ветеранов с посттравматическим синдромом. В марте прошлого года комплекс «Хантке» застройщика ICR был успешно демонтирован как первый объект, внедривший эту модель в городе.
Взгляд в будущее указывает на продолжение значительного развития рынка недвижимости в Иерусалиме, но также и на необходимость ответственного и сбалансированного управления. Главным вызовом будет обеспечение, наряду с новым строительством, также высокого качества жизни в долгосрочной перспективе с точки зрения обслуживания, общинности и безопасности. По случаю Дня Иерусалима послание жителям — это партнерство и осторожный оптимизм. Нета Нисим, глава Управления, резюмирует: «Процесс обновления — вещь непростая, в нем есть надежда наряду с опасениями. Мы здесь, чтобы сопровождать жителей на пути к новой и безопасной квартире в современных и качественных районах. Когда это делается правильно — выигрывают все».
