Подрядчики — Минфину: снижение налога на покупку для инвесторов облегчит арендаторам жилье

Государство повысило налог на покупку для инвесторов — и арендаторы платят за это цену. Так утверждают в Ассоциации подрядчиков-строителей Израиля в письме, направленном в Министерство финансов, которое оказалось в распоряжении «Мамон», на фоне публикации индекса потребительских цен за май на этой неделе. Индекс вновь показал скачок цен на аренду жилья — на 6,9% в новых договорах.

В письме, направленном министру финансов Бецалелю Смотричу, подрядчики требуют снизить налог на покупку дополнительной квартиры, который в ноябре 2021 года был повышен с 5% до 8%. По их утверждению, повышение налога привело к сокращению фонда квартир для сдачи в аренду и к драматическому удорожанию темпов роста арендной платы: они выросли в три раза по сравнению с ситуацией до повышения налога на покупку (около 19,3%).

Напомним, что временное распоряжение, устанавливающее размер налога на покупку дополнительной квартиры на уровне 8%, истекает в конце года. Недавно в Минфине разъяснили, что оно будет продлено и что намерения его снижать нет. В связи с этим в Ассоциации подрядчиков готовятся к этому шагу, в том числе посредством данного письма.

Следует отметить, что налог на покупку дополнительной квартиры в размере 8% применяется к квартире, приобретенной на сумму до 6 055 070 шекелей, и в размере 10% — на сумму, превышающую этот показатель.

«Пришло время пересчитать маршрут, когда во главе необходимых мер стоит отмена избыточного налога на инвесторов в квартиры для сдачи в аренду, который особенно вредит огромному населению из более чем 800 тысяч домохозяйств, арендующих квартиры», — написал президент Ассоциации, предприниматель Рони Брик, Смотричу.

По его словам, «отстранение инвесторов от рынка путем повышения налога на покупку привело к потере тысяч квартир из фонда жилья для сдачи в аренду в экономике и к росту темпов удорожания арендной платы до уровня 3,4% по сравнению с 1,1% в год до повышения налога».

Подрядчики утверждают, что повышение налога на инвесторов не остановило рост цен на квартиры, так как он продолжался и рос — пусть и не непрерывно — примерно на 25% за последние 5 лет. Кроме того, сегодня имеется запас из 84 тысяч непроданных квартир. Облегчение для инвесторов, пишет Брик, станет возможностью для увеличения объемов продаж — и тем самым ослабит давление на рынке аренды.

Подрядчики оценивают, что отмена налога на покупку стимулирует инвесторов приобретать квартиры, увеличит фонд квартир для сдачи в аренду, побудит предпринимателей вернуться к строительству и снизит арендную плату и цены на квартиры в экономике. По их словам, такой шаг будет способствовать увеличению доходов государства от налогов в оцениваемом объеме более 8 миллиардов шекелей.

«В текущей ситуации, когда спрос слаб, запас непроданных квартир высок, а инвесторы далеки от рынка, возвращение налога к уровню до ноября 2021 года является правильным и основанным на данных инструментом политики, который вернет баланс на рынок недвижимости, находящийся в один из самых тяжелых периодов, которые он знал», — заключает Брик.