Рекордная цена в «Мишкенот ха-Ума» в Иерусалиме: 12,25 млн шекелей за дуплекс

Сделка: На улице Аба Эвен в проекте «Мишкенот ха-Ума» в Иерусалиме был продан дуплекс-пентхаус площадью 185 кв. м за 12,25 млн шекелей. К квартире прилагается балкон площадью 80 кв. м.

Проект: Жилой комплекс «Мишкенот ха-Ума» расположен рядом с правительственным кварталом, «Биньяней ха-Ума», центральной автостанцией, железнодорожной станцией «Навон», Дерех Яффо и линией легкорельсового транспорта. Проект считается оптимальным для тех, кто стремится проживать вблизи выезда из города, правительственных учреждений и новых офисных башен. При этом он удален от Старого города и не находится в прямой видимости от него, что является важным параметром ценообразования в Иерусалиме.

«Мишкенот ха-Ума» базируется на двух градостроительных планах: первый (1993 г.) охватывал весь правительственный квартал, включая здание Кнессета, министерства и Верховный суд; второй (2003 г.) был нацелен на северную часть квартала, предназначенную для гостиниц, офисов, торговли и жилья.

В 2006 году Земельное управление Израиля провело четыре тендера, считавшихся тогда наиболее престижными. В трех из них, касавшихся северо-западной части комплекса (около 450 квартир), победила иерусалимская компания «Б. Яир», заплатившая 435 млн шекелей (без учета НДС и расходов на развитие). Впоследствии компания оказалась вовлечена в экономические и уголовные дела, что привело к продаже части её прав в проекте другим застройщикам.

Цены в проекте: Большинство квартир в «Мишкенот ха-Ума» отличаются высоким качеством, но не являются уникальными. Застройщики ориентировались на широкий сегмент населения, в отличие от проектов класса «люкс», нацеленных исключительно на иностранных резидентов. Наличие квоты на небольшие квартиры, удаленность от Старого города и высокая плотность застройки не позволили проекту претендовать на статус «престижного в столице».

Тем не менее, цены в проекте выросли с 31 тысячи шекелей за кв. м в 2019 году до среднего уровня в 42 тысячи шекелей сегодня, что соответствует росту на 35%. Стоимость 2-комнатных квартир составляет около 2,6 млн шекелей, 3-комнатных — около 3,5 млн, а 4-комнатных — от 4 млн шекелей.

Данная сделка является рекордной для проекта. Для сравнения, соседний дуплекс площадью 222 кв. м был продан в конце прошлого года за 12,07 млн шекелей. Несмотря на разницу в площади, суммы сделок находятся в сопоставимом рыночном диапазоне.

Слово риелтора: Хаим Медичи из агентства «Т.К.М. Маркетинг и управление недвижимостью», сопровождавший сделку, отмечает, что рыночные цены в проекте варьируются от 39 до 43 тысяч шекелей за кв. м. По его словам, изначально квартира предназначалась для Яира Битона, бывшего контролирующего акционера компании «Б. Яир», но в итоге была реализована на свободном рынке.

«Изначально владельцы запрашивали 14 млн шекелей, но я оценил стоимость максимум в 11,5 млн. Мы пришли к компромиссу, заключив выгодную сделку. Покупатель, иностранный резидент из Лос-Анджелеса, также остался в выигрыше, учитывая уникальность объекта», — заключает Медичи.