Рынок жилья остывает: заявки на разрешения на строительство в городах с высоким спросом падают

Последние данные ЦСБ о разрешениях на строительство указали на снижение рынка на 15%, однако новый анализ компании «Мадлан», проведенный для «Мамон» и «Ynet Экономика», свидетельствует о более сложной ситуации. В большинстве крупных городов зафиксировано резкое падение объема заявок на разрешения на строительство в 2025 году по сравнению с 2024 годом. В отличие от выдачи разрешений, которая отражает планирование из прошлого, заявки являются опережающим индикатором, отражающим решения застройщиков сегодня и их ожидания относительно активности примерно через два года.

Данные представляют мрачную картину в районах спроса: в Хайфе количество единиц жилья в заявках на разрешения упало на 88% (до 258), в Лоде зафиксировано падение на 79% (до 902), а в Рамат-Гане и Ришон-ле-Ционе — на 68%. Острое падение зафиксировано также в Бней-Браке (-65%), Кфар-Саве (-63%) и Беэр-Яакове (-62%). В Холоне снижение составило 38%, в Ашкелоне — 28%, в Герцлии — 18%, а в Тель-Авиве-Яффо — 6%.

Явными исключениями являются Иерусалим, Хадера и Кфар-Сава. Несмотря на то, что запас непроданных квартир в Иерусалиме является самым высоким в Израиле (10 370 единиц), количество квартир в заявках на разрешения в городе подскочило на 34% (до 5 832). В «Мадлан» предупреждают, что сочетание огромного запаса и роста заявок вызывает опасения по поводу риска избыточного предложения, отмечая, что иерусалимский рынок сильно опирается на иностранных граждан.

«Снижение количества заявок на разрешения отражает текущее положение застройщиков, а также их оценки и подготовку к будущему, и мы видим, что почти по всей стране наблюдается снижение. Застройщики осведомлены о застое на рынке и поэтому просят строить меньше, параллельно с растущим запасом непроданных квартир», — заявил генеральный директор «Мадлан» Таль Копель.

«Почти везде, где есть значительный запас квартир, мы видим снижение заявок на разрешения, за исключением Иерусалима. Будет интересно увидеть, повлияет ли последнее снижение процентной ставки на рынок и удастся ли ему пробудить его от спячки, что привело бы к росту заявок», — добавил он.

Параллельно с этим анализ «Мадлан» выявил признаки коррекции цен в районах спроса. В частности, в Тель-Авивском округе произошло снижение примерно на 5%, а в Центральном округе — на 3%. По словам генерального директора «Би Надлан» Надава Бриха, снижение цен в центре наряду с финансовыми акциями возвращает отложенный спрос на рынок. Свидетельством этого является Тель-Авив-Яффо, который лидировал по продаже новых квартир (декабрь 2025 – февраль 2026) с 808 проданными объектами, несмотря на запас около 85,9 тысяч новых квартир, что составляет около 31,7 месяцев предложения. Более того, данные главного экономиста Минфина указывают на осторожность рынка: общее количество сделок в феврале снизилось примерно на 3%, а продажи подрядчиков упали на 13%.