Сделка в Ришон-ле-Ционе: продана квартира без МАМАДа

На улице Керен Кайемет ле-Исраэль в районе Абрамович (Ришон-ле-Цион) была продана двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м с балконом 16 кв. м. Жилье расположено на четвертом этаже семиэтажного дома, прошедшего процесс городского обновления. При этом в квартире отсутствуют защищенное пространство (МАМАД) и парковка.

Рыночная стоимость объекта оценивалась в 1,59 млн шекелей, а срок экспозиции на рынке составил около полутора месяцев. Продавцами выступила пара, улучшающая жилищные условия, а покупателем — новый репатриант, который приобрел квартиру для личного проживания.

«Снижение цен продолжится»

Эяль Ямини, генеральный директор и владелец «Ри/Макс Центр» в Холоне, Бат-Яме и Ришон-ле-Ционе, отмечает:

«Сейчас наблюдается высокий спрос на наличие МАМАДа, особенно в центральном регионе. Многие покупатели рассматривают это как обязательный критерий. Дошло до того, что даже инвесторы ищут квартиры с МАМАДом из-за соответствующего спроса на аренду. Это, разумеется, ведет к снижению цен на объекты без защищенных пространств. С другой стороны, есть инвесторы, которые видят в этом возможность и стремятся приобрести такие объекты по более низкой цене.»

Ямини добавляет: «Из-за высокой процентной ставки мы ощущаем давление на цены. Идет настоящая борьба между покупателями и продавцами. По моей оценке, пока процентная ставка не опустится до уровня 1,5%–2%, покупатели будут доминировать, и снижение цен продолжится. На мой взгляд, данные Центрального статистического бюро не отражают реальность — из того, что вижу я и мои коллеги-маклеры, снижение сейчас гораздо более резкое. И это несмотря на определенное оживление в первом квартале, который традиционно считается успешным.»

Интересы продавца в сделке представлял Слава Попов, интересы покупателя — Кати Фельдман (оба — «Ри/Макс Центр»).

---

Проданные квартиры со вторых рук

Иерусалим

• Улица Коль Моше (Рамат Бейт-ха-Керем): 4-комнатная квартира, 122 кв. м, 4-й этаж из 4, с парковкой — 4,85 млн шекелей.

• Улица Аарон Эшколи (Рамот Бет): 3-комнатная квартира, 60 кв. м, 1-й этаж из 2 — 2,49 млн шекелей.

• Улица Рав Узиэль (Баит ва-Ган): 4-комнатная квартира, 90 кв. м, 2-й этаж из 4 — 4,05 млн шекелей.

• Улица Ольсвангер (Кирьят-Йовель): 3-комнатная квартира, 53 кв. м, 3-й этаж из 8 — 2,14 млн шекелей.

Тель-Авив

• Улица Рав Герцог (Бавли): 3-комнатная квартира, 82 кв. м, 5-й этаж из 6, с парковкой — 4 млн шекелей.

• Улица Бентов Мордехай (Неве-Офер): 4-комнатная квартира, 105 кв. м, 1-й этаж из 11, с двойной парковкой — 3,5 млн шекелей.

• Улица Ана тот (Рамот Цахала): 4-комнатная квартира, 84 кв. м, 1-й этаж из 4 — 2,9 млн шекелей.

• Улица Цвия Любеткин (Неве-Элиэзер): 3-комнатная квартира, 50 кв. м, 3-й этаж из 5 — 1,8 млн шекелей.

Хайфа

• Улица Кинерет (Адар Элион): 3-комнатная квартира, 49 кв. м, 1-й этаж из 4 — 1,07 млн шекелей.

• Улица Иегуда Бурла (Рамат Альмоги): 4-комнатная квартира, 65 кв. м, 4-й этаж из 8 — 1,3 млн шекелей.

• Улица Ха-Яркон (Шамбур): 4-комнатная квартира, 79 кв. м, цокольный этаж из 3 — 2,38 млн шекелей.

Йерухам

• Улица Бар-Кохба: 2-комнатная квартира, 62 кв. м, 1-й этаж из 3 — 460 тысяч шекелей.

• Улица Ха-Мешоререт: 5-комнатная квартира, 122 кв. м, цокольный этаж из 4, с парковкой — 1,02 млн шекелей.

• Улица РИХАЛЬ: 5-комнатная квартира, 105 кв. м, цокольный этаж из 3 — 1,35 млн шекелей.

Петах-Тиква

• Улица Трумпельдор (рядом с Бейлинсон): 4-комнатная квартира, 88 кв. м, 6-й этаж из 6, с парковкой — 2,7 млн шекелей.

Все данные о сделках предоставлены Налоговым управлением.