Полгода без сделок: «Авив» не продала ни одной квартиры в январе-июне в элитном проекте «Герберт Самуэль» в Тель-Авиве

Даже элитная недвижимость сталкивается с вызовами спроса: в течение полугода не было продано ни одной квартиры в проекте группы «Авив» и «Ленни Груп» на улице Герберт Самуэль в Тель-Авиве. В 18-этажной башне на первой линии моря строятся 50 квартир с одними из самых высоких цен в стране.

Согласно финансовому отчету за второй квартал, опубликованному группой «Авив», до конца 2025 года в проекте было продано 20 квартир на общую сумму 214 миллионов шекелей, то есть по средней цене почти 11 миллионов шекелей за квартиру. Средняя цена за квадратный метр составила 128 тысяч шекелей. Только в 2025 году было продано 10 квартир, и средняя цена за квадратный метр уже поднялась до примерно 145 тысяч шекелей. В ноябре прошлого года в СМИ сообщалось о квартире на десятом этаже в этом проекте, проданной за 58 миллионов шекелей. Однако с начала 2026 года и до 30 июня, даты закрытия отчета, в проекте не было продано ни одной квартиры.

Из-за высоких цен целевая аудитория проекта изначально ограничена. В компании ориентируются в основном на иностранных граждан и полагают, что ситуация в сфере безопасности отдалила их в этом году от Израиля. Группа «Авив» приобрела участок для строительства элитного проекта на улице Герберт Самуэль вместе с «Ленни Груп», принадлежащей Руди Габбаю, за 250 миллионов шекелей у группы бизнесменов, включая Эли Лахава, Рана Блинкиса, Амоса Вайнберга и Яакова Котлера. Компания оценивает, что доходы от проекта составят около 560 миллионов шекелей. Строительство началось в 2025 году и должно завершиться в декабре 2029 года.

Это первый финансовый отчет, опубликованный группой «Авив», контролируемой Дороном Авивом и Дафной Харлев, после того как 24 июня этого года она впервые выпустила облигации на бирже в Тель-Авиве. В отчетный период группа «Авив» занималась маркетингом еще одного проекта на улице Висоцки в Тель-Авиве, и там также не было продано ни одной квартиры. Тем не менее, речь идет о проекте, где почти все квартиры уже были проданы в 2025 году. Последняя квартира в проекте была продана после 30 июня, поэтому эта продажа не включена в финансовый отчет. Фактически это означает, что группа «Авив» не продала ни одной квартиры в течение первой половины 2026 года.

В итоге за первые шесть месяцев года группа зафиксировала чистый убыток в размере 8,5 миллионов шекелей. Основная причина этого — снижение доходов от продажи квартир: с 50 миллионов шекелей за аналогичный период 2025 года до всего 20 миллионов шекелей в период с января по июнь 2026 года. Компания пока не может признать доходы от продажи квартир в элитном проекте на Герберт Самуэль, поскольку он находится на начальных этапах реализации. С другой стороны, в 2025 году она признала значительную часть доходов по проекту на улице Висоцки, строительство которого было завершено.

После отчетного периода, в третьем квартале года, группа «Авив» начала маркетинг нового проекта в Рамат-Эфаль, где было зарегистрировано 30 предварительных заявок, но о подписанных договорах купли-продажи пока не сообщалось. Кроме того, в течение 2025 года группа «Авив» выиграла тендеры Земельного управления Израиля на два участка в районе Кирьят-Маслуль в Герцлии, где можно построить 254 квартиры, и на два участка в комплексе Сиркин в Петах-Тикве, где можно построить в общей сложности около 400 квартир. В другом тендере компания выиграла право на строительство 326 квартир для сдачи в аренду, также в районе Кирьят-Маслуль в Герцлии. В проекте в Рамат-Эфаль у группы «Авив» есть 175 квартир на продажу.