Тель-Авив отрывается от реальности: пентхаус в Старом Севере продан за 45 млн шекелей
На фоне общего замедления рынка недвижимости в Израиле, элитный сегмент Тель-Авива демонстрирует высокую активность. Одной из знаковых сделок стала продажа пентхауса в Старом Севере за 45 миллионов шекелей.
В то время как рынок жилья в Израиле страдает от замедления, вызванного высокими процентными ставками, а также экономической и оборонной неопределенностью, элитная недвижимость в Тель-Авиве продолжает продаваться в обычном режиме. Недавние сделки, каждая из которых исчисляется десятками миллионов шекелей, ярко иллюстрируют разрыв между состоятельными покупателями и остальным рынком.
Самой заметной сделкой последнего времени стала продажа пентхауса в Старом Севере Тель-Авива, на улице Усышкин, за 45 миллионов шекелей. Объект, находившийся в продаже всего три месяца, был реализован по цене около 110 400 шекелей за квадратный метр. Пентхаус площадью 358 кв. м занимает два этажа и включает пять спален, две гостиные, три кухни, две защищенные комнаты (МАМАД), три балкона, четыре парковочных места и две кладовые. Покупателями выступила пара израильтян в возрасте 60 лет, проживающая на две страны, а продавцами — семья из Бельгии, отказавшаяся от планов по репатриации.
«Даже в период неопределенности редкие объекты премиум-класса в Тель-Авиве продолжают привлекать спрос со стороны израильтян и иностранных граждан и продаются быстро», — отмечает Эли Тайеб, директор департамента проектов в Israel Sotheby's International Realty, сопровождавший сделку.
Цена пентхауса на улице Усышкин отражает значительный рост по сравнению с предыдущими показателями в этом районе. Для сравнения: садовый дуплекс на улице Бней-Дан был недавно продан за 35 миллионов шекелей (около 92 тысяч шекелей за кв. м), а пентхаус в районе парка около года назад ушел за 24,3 миллиона шекелей (около 78 тысяч шекелей за кв. м).
Параллельно с этим комплекс Сде-Дов продолжает концентрировать сделки с элитной недвижимостью. В проекте FIRST группы «Хадждж» недавно были проданы три квартиры на общую сумму более 100 миллионов шекелей. Самая дорогая из них, расположенная на 38-м этаже, была реализована более чем за 42 миллиона шекелей, а квартиры на 39-м и 43-м этажах — за 31 миллион и 27,5 миллиона шекелей соответственно. Покупателями в основном выступают бизнесмены, включая граждан европейских стран.
По словам оценщика Нехамы Богин, спрос на рынке элитной недвижимости смещается от вилл и коттеджей к уникальным квартирам в Тель-Авиве и Иерусалиме. Покупатели премиального жилья готовы платить крупные суммы заранее, зачастую еще до начала строительства, ради эксклюзивного местоположения и планировки.
